Требование риелтора о регистрации договора основной с рассрочкой платежа несовместимо с предварительным договором. Как разрешить данную ситуацию?

Доброго вам времени суток. В данном случае Та сторона не исполняет условия предварительного договора. Можете расторгнуть договор. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Тот факт, что потенциальный покупатель вашей квартиры не может найти, где ему выделить долю своему ребёнку, либо не может открыть на имя ребёнка спец. Счёт - не ваши проблемы. Ваша же основная задача - получить согласие органа опеки на отчуждение доли вашего ребёнка, как этого добиться - разъяснять, полагаю, нет необходимости. Если вы со своей стороны сделали всё, что должны были сделать для исполнения сделки - проблем у вас быть не должно, и в неисполнении сделки будет виноват потенциальный покупатель.

Однако, в данный момент, не ознакомившись с документами, которые вы подписывали с покупателем, не скажу, какие для вас будет последствия от неисполнения сделки. Вы пишите, что заключили предварительный договор, а затем - что получили задаток. Необходимо, ознакомившись с предварительным договором, определить правовую природу этого документа - либо это предварительный договор, либо соглашение о задатке. Если предварительный, то даже в случае вины покупателя в неисполнении сделки вы обязаны возвратить ту сумму, которую именуете задатком, а вот если фактически вы заключили соглашение о задатке, то задаток остаётся у вас, если в неисполнении сделки будет виноват покупатель.