Действительность договора ипотеки при наличии единственного жилья для заемщика и его семьи

Question

Здравствуйте!
В 2005 г. я заключил с банком кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки домовладения. Я не смог выполнить свои обязательства по возврату кредита и в 2009 г. с банком был заключен новый кредитный договор для погашения задолженности по предыдущему договору.
Также был заключен новый договор ипотеки. Действителен ли этот договор ипотеки, если на момент его заключения домовладение являлось единственным жильем для меня и членов моей семьи?

Исаев Роман Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, да. вы сами сдали вы ипотеку свое единственное жилье, это возможно.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Еремин Алексей Анатольевич · Answer

Добрый день.
Ипотека - это по сути договор займа (кредита) под залог недвижимости. Даже если кредит оформлен под жилое помещение являющееся вашим единственным жилым помещением это не влечет недействительности договора ипотеки.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Ну для начала надо бы знать суть дела чтоб вам ответить наверное с этим вопросом будет лучше очно обратиться к юристу.

Действительность договора ипотеки при наличии единственного жилья для заемщика и его семьи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Подруги подписали контракты на продажу и безвозмездное пользование дома - как признать сделку недействительной?

Возможно ли завершить сделку купли-продажи домовладения после смерти продавца, если есть наследник по завещанию?

Нарушены ли сроки исковой давности по кредитному договору

Все условия договора были соблюдены, кредит получен.

Необходимость оформления новых технических паспортов на два домовладения при вступлении в наследство

Суд так же отменил договор дарения домовладения по доверенности в связи с тем, что в доверенности не

Изменение номера договора - Правомерно ли требование банка возврата кредита?

Может ли банк уступить право требования возврата задолженности по кредитному договору другому банку?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Как составить договор купли-продажи долей в домовладении через доверенное лицо?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59