Нарушение процедуры заключения договора управления домом - основание для отказа от оплаты услуг

Вопрос №13582182 из г. Севастополь
опубликован 07.12.2017, 22:53

УК получило в управление дом в результате открытого конкурса В отношении меня нарушено требование Статьи 161 п.5 ЖК РФ. Я не получал, предусмотренное законом, уведомление об условиях договора управления домом. ГУП нарушил Статью 445 ГК РФ (Заключение договора в обязательном порядке), не направил мне проект договора. Могу я считать, что договор не заключен, и на этом основании не платить вымогателям?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кирюников Алексей Викторович

Адвокат Севастополь, стаж 23 годa

4.8 1416 отзывов

Уважаемый Владимир Петрович!

Понимаю Ваши эмоции. Вопрос несколько спорный.

Действительно, согласно ст.445 ГК РФ Вам должны направить оферту (проект договора), но в тоже время сроки направления оферты законом не определены, как и не указано, что оплачивать услуги Вы должны после заключения договора.

Судебная практика в г.Севастополе сложилась таким образом, что при обращении УК в суд за взысканием задолженности по оплате услуг, суды удовлетворяют такие иски даже при отсутствии договора руководствуясь тем, что вы не отказывались от услуг и получали их, поэтому и должны их оплатить. Исключение лишь тогда, когда услуги оказывались некачественно, вы это зафиксировали и подавали на этот счет жалобу или претензию.

07.12.2017, 23:36

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 43 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Владимир Петрович

Автор вопроса

0 отзывов

Значит я должен указать, что услуга предоставлялась некачественная (у меня есть снимок обвалившейся штукатурки) и акт-претензия на ту же тему, и потребовать пересчета. Так?

08.12.2017, 00:16

Спросить юриста