Возврат денежных средств арендатору при расторжении договора аренды - их правомерность.

Вопрос №13603962 из г. Краснодар
опубликован 12.12.2017, 19:55

Question

Между мной и арендатором был заключен договор аренды. В одном из пунктов оговорено расторжение согласно которому арендатор должен оповестить арендатора о расторжении договора за месяц. Арендатором был внесен залог за последний месяц. Аренда согласно договора заканчивается 31 декабря. Извещение о расторжении договора датировано 5 декабря. В настоящее время арендатор требует возврат денежных средств. Насколько правомерны ли его действия.

Мищук Лилия Ростиславовна · Accepted Answer

Здравствуйте, расторжение договора по требованию арендатора и прекращение действия договора в связи с истечением срока, на который он заключен, - это разные правовые категории, из Вашего вопроса не совсем ясно о чем Вы спрашиваете. Если был внесен обеспечительный платеж и срок договора кончается и арендатор не заявляет о намерении заключить договор на новый срок - то скорее всего по условиям договора этот платеж должен быть засчитан в качестве оплаты последнего месяца. Если речь идет о досрочном расторжении, и арендатор не известил в оговоренные договором сроки, то скорее всего, по условиям сделки, обеспечительный платеж не возвращается. Я пишу "скорее всего" - исходя из опыта изучения таких договоров, в основном условия схожи. Вам надо внимательно изучить заключенный договор и действовать в соответствии с его условиями. Всего доброго!

Побочин Владимир Владимирович · Answer

Здравствуйте! В данном случае действия правомерны, так как согласно условиям договора арендодатель должен был оповестить за месяц, так как срок оповещения ущемляет права арендатора, то последний вправе требовать возврата денежных средств. При этом должен соблюдаться претензионный порядок.

Служаев Денис Александрович · Answer

Добрый день, Виктория!
Если арендатор уведомил Арендодателя лишь 05.12.2017, то договор прекращает своё действие 05.01.2017 согласно условиям Вашего договора.
Однако, срок аренды заканчивается 31.12.2017. Т.о. Арендатор должен оплатить арендную плату вплоть до 31.12.2017 года. Если арендатор не внёс последний платёж по аренде, то Вы, если это предусмотрено договором вправе удержать эту сумму из обеспечительного платежа. Если суммы обеспечительного платежа недостаточно, то арендодатель вправе требовать с арендатора доплаты. Если наоборот, после покрытия арендной платы, имеется остаток обеспечительного платежа, арендодатель обязан его вернуть арендатору, если последний не испортил переданное в аренду имущество.
Для более точного ответа, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.

Возврат денежных средств арендатору при расторжении договора аренды - их правомерность.

Похожие вопросы

Спор о расторжении договора аренды - арендатор не желает получать письма, но получил возврат с указанием причины

Возвращать ли залог при нарушении договора аренды

Расторжение договора аренды с правом выкупа и возврат выплаченных денежных средств.

Какие действия должен предпринять арендодатель и как составить письмо или претензию для арендатора по оплате платежей за этот

В связи с ситуацией в стране, съезжаем реаньше с квартиры, залог хозяин не возвращает

Суд расторг договор аренды, но арендаторы не выселяются уже месяц

Арендатор выселяет из квартиры и хочет оставить себе залог и часть оплаты за месяц.

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59