Возврат денежных средств арендатору при расторжении договора аренды - их правомерность.

Здравствуйте, расторжение договора по требованию арендатора и прекращение действия договора в связи с истечением срока, на который он заключен, - это разные правовые категории, из Вашего вопроса не совсем ясно о чем Вы спрашиваете. Если был внесен обеспечительный платеж и срок договора кончается и арендатор не заявляет о намерении заключить договор на новый срок - то скорее всего по условиям договора этот платеж должен быть засчитан в качестве оплаты последнего месяца. Если речь идет о досрочном расторжении, и арендатор не известил в оговоренные договором сроки, то скорее всего, по условиям сделки, обеспечительный платеж не возвращается. Я пишу "скорее всего" - исходя из опыта изучения таких договоров, в основном условия схожи. Вам надо внимательно изучить заключенный договор и действовать в соответствии с его условиями. Всего доброго!

Добрый день, Виктория!

Если арендатор уведомил Арендодателя лишь 05.12.2017, то договор прекращает своё действие 05.01.2017 согласно условиям Вашего договора.

Однако, срок аренды заканчивается 31.12.2017. Т.о. Арендатор должен оплатить арендную плату вплоть до 31.12.2017 года. Если арендатор не внёс последний платёж по аренде, то Вы, если это предусмотрено договором вправе удержать эту сумму из обеспечительного платежа. Если суммы обеспечительного платежа недостаточно, то арендодатель вправе требовать с арендатора доплаты. Если наоборот, после покрытия арендной платы, имеется остаток обеспечительного платежа, арендодатель обязан его вернуть арендатору, если последний не испортил переданное в аренду имущество.

Для более точного ответа, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.