Правовые аспекты раздела квартиры с неопределенными долями и продажи в неявном присутствии

Здравствуйте, уважаемые юристы. Квартирный вопрос. Есть 4-х комнатная квартира, 6 хозяев (бабушка по отцовской линии, отец, мать, трое родных детей, двое братьев, один из них я, и сестра), но доли не выделены. Двое умерли (бабушка и мама). Все оставшиеся хозяева написали заявления у нотариуса на вступление в наследство на мамину долю. Теперь решили эту квартиру продать. Допустим, мы её продали. Договорились, что отцу из этих денег покупаем однушку. Допустим, купили. Остальные, оставшиеся деньги, делим на троих детей, за вычетом расходов на сделку. Есть давняя устная договорённость с братом (подтверждённая на словах повторно уже в настоящее время), что он мне отдаёт свою долю за минусом небольшой суммы (аналогичную же сумму он берёт с сестры). Дальше сюда вплетается однушка свата (муж сестры). Это его однушка. Он её хочет продать отцу. Хата, в целом, нормальная, но может оказаться проблемной. Дело в том, что у свата есть большие кредитные долги перед государством (более 0,5 млн. руб.). В общем, нужна чёткая позиция по этому вопросу. Как мне лучше поступить в этой ситуации? Я готов двигаться к продаже. И согласен на выделение отцу квартиры (мне без разницы, какая она будет, лишь бы за адекватную цену и отцу подходила). Но я готов участвовать во всей этой делёжке, только если брат официально подтвердит, что его доля переходит ко мне (за некоторым минусом). Однако, сюда вплетается ещё тот факт, что я нахожусь далеко, в другом городе и до лета не собирался туда ехать. Это реально накладно. Тут у меня жена, дети, работа, дела. Отсюда вопросы к Вам, уважаемые юристы: 1) Как провернуть эту сделку, не выезжая в другой город? 2) Насколько реально написать доверенность на местного риэлтора на распределение долей? 3) Обязательно ли должен состояться суд, чтобы поделились доли? 4) Может ли кто-то из участников сделки привлечь как бы "своего" юриста, чтобы поделить доли в свою сторону? 5) Как эти доли будут делиться? 6) Влияет ли на этот процесс ситуация с умершими? 7) Нужно ли деление денег между детьми прописывать нотариально или ещё каким-то образом? 8) Как официально раскидать деньги от продажи, чтобы каждый получил своё? 9) Как официально закрепить, что брат мне отдаёт деньгами свою долю? 10) Что ещё важное я упускаю в этом процессе? Спасибо за внимание.