Возможность продажи 1/4 доли земли сельскохозяйственного назначения для садоводства со свидетельством наследства и выпиской из ЕГРН

Question

По завещанию мне досталась 1/4 доля земли. В документах прописано: категория земель - земли с/х назначения, виды разрешенного использования - для садоводства. Прописан кадастровый номер. Межевание не проводилось.
Землю хочет купить второй дольщик. 
Я же могу ее продать при таких условиях? 
На руках документы: свидетельство о праве на наследство и выписка из егрн. 
Понадобится ли мне для сделки еще какие-нибудь документы? Например выписка из кадастрового паспорта?

Карасов Сергей Петрович · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, имеете право продать 1/4 доли без проведения межевания земельного участка до 01.01.2018 г. Договор можете быть заключен в простой письменной форме. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. (ч. 1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости").

Сорокина Оксана Владимировна · Answer

Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со ст.42 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки по о отчуждению долей подлежат нотариальной удостоверению. Нотариус определит перечень документов, необходимых для удостоверения договора.

Возможность продажи 1/4 доли земли сельскохозяйственного назначения для садоводства со свидетельством наследства и выпиской из ЕГРН

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Вопросы по изменению разрешенного использования и категории земельных участков.

Сведения об использовании земель в Выписке ЕГРН

Как изменить категорию земельного участка на ИЖС, если она указана как Земли сельскохозяйственного назначения?

Покупка участка с дачным использованием - возможно ли строительство жилого дома?

Каково различие между категориями земель населенных пунктов для ведения садоводства?

Необходимость проведения межевания для оформления дарственной на участок в СНТ - возможно ли обойтись без него?

Какая запись в выписке из ЕГРН может повлиять на покупку участка с домом?

Возможно ли строить и регистрировать второй жилой дом в СНТ с разрешенным использованием ведение садоводства?

Можно сформулировать следующий заголовок - Правомерны ли действия местной администрации

Нужно ли направлять уведомление о намерении продажи земли для сельскохозяйственного производства категории земли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59