Как оформить выделение доли в судебном порядке при продаже квартиры приватизированной на несколько собственников?

Question

4-х комнатная квартира приватизирована на 3 чел (мать и 2 совершеннолетие дочери) по 1/3 доле. Мать хочет продать свою долю и купить себе другое жилье, дети не согласны. Как правильно оформить все в судебном порядке (выделить долю - комнату)?

Шандула Александр Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна!
Если один из собственником не согласен, то выделить свою долю третий собственник может только в судебном порядке. Что нужно? 1. Подать в суд иск о выделе доли (решение суда 
1/3 часть). 2. Определить порядок пользования согласно доле и поставить вопрос о взыскании стоимости недотающих метров, если выделенная комната меньше 1/3 части. 3. Открыть отдельный лицевой счёт на свою комнату. 4. Продать свою комнату, предварительно предложив её купить дочерям, как первым покупателям.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Анна, добрый вечер! ВЫДЕЛИТЬ долю (в натуре) нельзя. ОПРЕДЕЛИТЬ - так она уже определена - это 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. Соответственно, для продажи это делать бессмысленно, на нового собственника доли НЕ распространяется решение суда об определении порядка пользования между ПРЕЖНИМИ сособственниками, так как он НЕ был стороной процесса.
Открыть лицевой счет на комнату нельзя.
Продать можно НЕ комнату, а ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.
Обращение в суд, повторюсь, бессмысленно, если есть желание продать долю в праве.
С уважением,
Харченко О.В.

Как оформить выделение доли в судебном порядке при продаже квартиры приватизированной на несколько собственников?

Похожие вопросы

Возможно ли выделить каждому владельцу долю в приватизированной 4-комнатной квартире в натуре в судебном порядке, без соглашения

Можно ли в судебном порядке принудить их выселиться из квартиры в комнату и выставить на продажу квартиру?

Как выделить долю детям исключительно в купленной под материнский капитал квартире?

Рассмотрение возможности денежной компенсации и продажи доли в квартире.

Приватизация комнаты от бабушки и возможность ее продажи - права и ограничения

Вопрос о возможности продажи комнаты, купленной за материнский капитал

Как правильно оформить и продать долю в долевой собственности на квартиру с проходной комнатой?

Как разделить квартиру без согласия сына - случай с приватизированной квартирой и завещанием доли матери дочери

Планы по приобретению имущества с использованием материнского капитала

Вопросы о покупке комнаты в приватизированной коммунальной квартире, где проживает ребенок - возможно ли и как оформить на себя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59