Налог с продажи при продаже дома и покупке квартиры по равнозначной цене

Здравствуйте!

Прежде всего, хочу заметить, что тот факт, что вы сразу потратили деньги на другое жилье, не снимает с вас обязанности платить налог на доход, который образовался у вас при продаже. Вы должны понять, что продажа старой жилья и покупка нового - это две совершенно не связанные друг с другом сделки, касательно налогообложения. Нужно рассматривать эти сделки отдельно.

Продажа. Если жилье было в собственности более трех лет — налог не платим. Если менее трех лет — либо платим налог с суммы, превышающей 1 млн, либо платим налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки этой самой продаваемой квартиры, если сохранились документы на ее приобретение.

Покупка. При покупке каждый человек при определенных условиях имеет право на налоговый вычет в размере 2 миллионов. Это значит, что можно вернуть из бюджета 260 тысяч. Такое право предоставляется один раз в жизни, и если вы уже получали данный вычет, то больше воспользоваться им не сможете.

Таким образом, имеем в собственности (менее трёх лет) жильё стоимостью 3,5 миллиона. Хотим его продать и купить квартиру побольше, за 4,5 миллиона. Налог при продаже составит 3,5 млн-1 млн=2,5 млн * 13% = 325 тысяч. Но мы ведь имеем право на налоговый вычет при покупке квартиры? То есть можем вернуть 260 тысяч. Тогда мы уже заплатим только 65 (325-260) тысяч.

Если вы владели проданным домом менее 3-х лет, тогда при продаже право на вычет в 1 миллион рублей появляется в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

В то же время при покупке в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 рублей.

Соответственно, Вы имеете право на оба вычета.

Такой вывод следует, например, из письма ФНС от 1 сентября 2014 г. N БС-3-11/2928, а также есть множество других писем и разъяснений.

Если налоговая инспекция отказала вам в получении двух вычетов одновременно – такой отказ можно обжаловать.

Решение в любом случае принимать Вам.