Можно ли продать 2-комнатную квартиру в деревне без земельного участка, с возможностью последующего выкупа земли

Question

В деревне есть пол дома, зарегистрирован как 2-х комнатная квартира, и земельный участок 15 соток, могу ли я продать данную собственность покупателям (сертификат + наличные), без земли, с правом последующего выкупа земли.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Без земельного участка дом продать невозможно. Жилой дом можно купить на средства материнского капитала, земельный участок – за личные денежные средства.

Удалено · Answer

---Здравствуйте, вы то можете продать, но без земли пенсионный фонд не перечислит вам деньги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Доброго времени суток! Согласно ст. 35 ЗК РФ 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. (пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Всего доброго, желаю удачи!

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если земельный участок оформлен в собственности, то земельный участок также продается по договору купли-продажи. Если земельный участок не в собственности и не в аренде, то новый собственник может оформить земельный участок.

Бондаренко Ирина Викторовна · Answer

Здравствуйте Алексей! 
Если Вы являетесь собственником (право собственности зарегистрировано в Росреестре) этого так называемого "пол дома" Вы имеете право распорядиться своей собственностью в любое время по своему усмотрению. Права на земельный участок на котором расположен объект продажи переходят в объеме принадлежащих прав от продавца покупателю.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. В данном случае без земельного участка дом продать нереально. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день. Если на дом зарегистрирована общая долевая собственность, то продать можно прежде всего с соблюдением права преимущественной покупки другим сособственником. Также, если земельный участок в собственности, то продавать нужно и часть дома и часть зу. Если же земельный участок не в собственности, продать, разумеется можно только часть дома, а зу будут оформлять уже новые собственники.

Полянский Максим Петрович · Answer

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Можете продать, но существующее у Вас на данный момент право на земельный участок также перейдет к Вашему покупателю.

Можно ли продать 2-комнатную квартиру в деревне без земельного участка, с возможностью последующего выкупа земли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Калуга

Похожие вопросы

Акт изъятия земли - выкуп приватизированной квартиры в аварийном доме без регистрации прав на земельный участок

У меня в деревне дом и 30 соток земли.

Возможность приобретения и передачи пустующей земли в деревне для ПМЖ

Продаю дом с 10 сотками земли в собственности и 8 соток в аренде с правом выкупа

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Возможности перевода доли земли в собственность без согласия и продажи части дома при отсутствии земельного участка

Как получить земельный участок прилегающий к моему дому в Новгородской области?

Как приватизировать земельный участок без права собственности - процедура и советы.

Можно сформулировать заголовок следующим образом:\nНеобходимость выкупа земельного участка у муниципалитета при

Как продать земельный участок без части дома, а затем продать часть дома без земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59