Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если покупка и продажа произойдут в разные годы?

Вопрос №13630511 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.12.2017, 22:52

Я продаю свою квартиру (менее 3 лет в собственности), покупала за 2,8 млн., а продаю за 2950 и тут же покупаю большую квартиру за 3,8 млн. Попадаю ли я под налог с продажи квартиры, если, например, мы подадим документы в мфц 25 декабря, а покупку зарегистрируют лишь в середине января (так как праздничные дни). важно ли вообще в моем случае чтоб продажа и покупка была в один год или это не имеет значения?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Если продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. В Вашем случае налог платится со 150 т.р. Это по первой квартире.

Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. Имеет смысл при такой стоимости первой квартиры воспользоваться вычетом по первой квартире, получив также вычет из доходов за 3 предыдущих года, но не более срок нахождения в собственности.

18.12.2017, 23:18

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

А если мы приобрели квартиру за 2,8 мл. и продадим за 2,8 млн., и не купим другую квартиру то под налог не попадаем? (т.е. важный момент в том, что является ли покупка встречной квартиры обязательной? Или же налог зависит только от того за сколько мы купили свою квартиру и за сколько продали?)

18.12.2017, 23:29

Спросить юриста

Бабкин Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 30721 отзыв

Добрый день!

В данном случае НК РФ, позволяет применить формулу доходы-расходы, т.е. при подтверждении фактических расходов, а именно сумму потраченную на покупку квартиры, получается, прибыль у Вас 0, следовательно и налог будет 0. Но нулевую декларацию нужно будет подавать.

Удачи в решении Вашего вопроса.

18.12.2017, 23:31

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Нет на оба вопроса. Налоге платить не придется и для получения вычета не нужно покупать вторую квартиру. Достаточно первой. Важен факт покупки квартиры для приобретения права на вычет независимо от ее продажи. Это 2 независимых вычета: в связи с покупкой до 2 млн. и в связи с продажей - 2,8 млн., если это факт. Затраты. Можете мне поверить, "собаку съел" на этом.

18.12.2017, 23:31

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если покупка и продажа произойдут в разные годы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы