Возможно ли заложить имущество в общей долевой собственности по договору займа с залогом и какие правовые последствия могут ждать заимодавца в случае невозврата? Рассмотрение преимущественного права выкупа и возможность об

Дело тут не в росреестре. Он-то примет. Если документы все в порядке.

Несмотря на наличие программ кредитования под залог долей, как и в ситуации с плохой кредитной историей, оформить такой займ будет сложно. Это связано с тем, что в случае отказа от исполнения финансовых обязательств перед банком, взыскать долг с недвижимости будет трудно. А рассмотрение подобных дел через суд ведет к тому, что суд становится на сторону других собственников объекта недвижимости.

Дело в самом займодателе.

При согласовании объекта залога заемщик должен быть готов предоставить документы на недвижимость:

правоустанавливающие документы;

кадастровый план; выписки из ЕГРП;

документы из БТИ;

сведения о зарегистрированных по адресу жильцах.

При рассмотрении долей в качестве предмета залога банк потребует документы, свидетельствующие о выделении доли в натуральном выражении. Это означает, что в качестве залога может выступать целая комната или несколько комнат, доля в однокомнатной квартире в качестве залогового обеспечения рассматриваться не будет. И воттут как раз возникнет сложность.

Так что займодетелю просто невышодно этим заниматься.

Если заемщик не выплачивает, то с залогом будут оргомные проблемы.