Спор о сервитуте на земельный участок - какие законы могут помочь сохранить статус нежилого здания и предотвратить установление сервитута?

Добрый день, Валентина! Ваш вопрос достаточно обширен и требует детального изучения. Тем не менее в силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это значит, что только Вы вправе распоряжаться принадлежащим Вам земельным участком, если на нем построили здание посторонние лица, то эта постройка является самовольной в силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Вы как собственник земельного участка имеете право требовать сноса этой постройки, т.к. не давали разрешение на ее строительство. Что касается газовой трубы, то Вам необходимо заявить в суде экспертизу, чтобы доказать, что возможно проложить трубу другим способом минуя Ваш земельный участок. Данная консультация является приблизительной, основанной на предоставленных Вами сведениях, для точного анализа и формирования правовой позиции рекомендуем обратиться к юристам. Будем рады Вам помочь провести анализ документов по электронной почте! С уважением, юрист Ким Ксения.