Арендатор муниципального земельного участка требует установления частного сервитута в свою пользу через суд из-за доступа к зданию через территорию другого собственника.

Здравствуйте, Сергей! Вообще-то это прерогатива собственника, а не арендатора, если тому не давали соответствующих полномочий представлять собственника. Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Арендатор же может просто ограничить доступ через свой земельный участок, а собственник (третье лицо) пусть озадачивается вопросом установления сервитута, в т.ч. на платной основе. А т.к. при этом будут затронуты интересы арендатора, то будет присутствовать и его финансовый интерес, который может быть разрешен с собственником на платной основе.

Здравствуйте.

Право требовать установления сервитута в судебном порядке изначально есть у каждого, но не каждый сервитут в итоге устанавливается судом.

Сервитут устанавливается только в том случае, если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). То есть он является единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Что касается платы, если сервитут устанавливается в судебном порядке, то суд обычно назначает экспертизу (самостоятельно или по требованию сторон) и определяет размер платы за установление сервитута на основании экспертного заключения.

В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017),

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Здравствуйте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В пункте 4 статьи 274 ГК РФ указано следующее: «На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами ».

Таким образом, право требовать установления сервитута наделены следующие лица: собственник земельного участка (иного недвижимого имущества); субъект права пожизненного наследуемого владения земельным участком; субъект права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иные лица в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Следовательно, Гражданский кодекс ограничил круг лиц, которые вправе требовать установления сервитута, только такими, которые владеют господствующим земельным участком на праве собственности или на ограниченном вещном праве – постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Иное должно быть прямо предусмотрено федеральным законом.

Арендаторы земельных участков в числе лиц, которые вправе требовать от собственника арендуемого земельного участка и от лиц, которые пользуются арендуемым ими земельным участком предоставления сервитута, Гражданским кодексом Российской Федерации не поименованы.

Поздравляю, лучшим выбрали самый идиотский ответ.

То есть суд скорее всего скажет, что у арендатора нет право на сервитут в свою пользу, так как ему самому никто не мешает пользоваться земельным участком, и что с таким иском вправе был бы обратиться только собственник здания на другом земельном участке, верно?

А как взыскать компенсацию за использование земельного участка арендатора другим способом?

Как всегда, две точки зрения))

1. Права арендатора не нарушены, сервитут по его иску не будет установлен.

2. Можно требовать сервитута, так как есть ограничения в использовании земельного участка..

спасибо всем..

Получили ответ от города, тогда точнее было бы так:

Правомерно ли требование арендатора муниципального земельного участка, предоставленного для обслуживания зданий и сооружений завода на срок свыше пяти лет, об установлении в судебном порядке частного сервитута в свою пользу от собственника соседнего здания (бывшего корпуса завода), если проход (проезд) к этому зданию возможен только через земельный участок арендатора?

За пользование земельным участком арендатор платит арендную плату и несёт расходы по содержанию территории, а собственник отдельного здания (в свою очередь, арендатор другого земельного участка под данным зданием) также пользуется частью земельного участка первого арендатора и не заинтересован в установлении платного сервитута.

Собственник земельных участков (город) сообщил, что их арендаторы вправе самостоятельно по своему усмотрению урегулировать данные вопросы, в том числе принять решение об установлении сервитута.