Варианты использования материнского капитала и продажа недвижимости - что делать и какие есть варианты?

Благодарю вас за то, что откликнулись и отвечаете на мой вопрос. Я посчитал, что данная тема волнует очень многих! И у нее должно быть решение.

Попробую конкретизировать. Доли в квартире не выделены в силу ИПОТЕКИ.

Продав квартиру мы хотим купить другую также в ИПОТЕКУ, причем ее надо будет найти и это не одновременная сделка.

1. Каким образом мы можем успокоить и гарантировать покупателям чистоту сделки и дальнейшее наше выполнение обязательств?

2. Можем ли мы официально перенести наше обязательство в счет другой квартиры которую предполагаем приобрести?

3. Будет ли считаться наше нотариальное обязательство по выделению долей в другой квартире для покупателей документом гарантирующим им отсутствием последующих претензий?

4 Можем ли мы это обязательство выполнить в нашей второй квартире выплаченной и оформленной на супругу (но с разрешения родственников реальных собственников)? и как оформить?

5. Можем ли мы выделить доли детям в домике в деревни выкупив часть у его собственника нашей бабушки?. и как правильно сделать?

6. Возможно он лучший? Если я правильно понял? При продаже квартиры в договоре купли продаже указывается, что она была приобретена в том числе и за средства мат. капитала (сумма и продавец гарантирует, что при получении средств за квартиру при совершение сделки купли продажи он обязуется эту сумму разделить на всех детей равными долями, открыть им счет и на него положить эти средства? А копии квитанций предоставить как гарантия выполненных обязательств покупателю? Должен ли я в этом случае официально уведомлять ПФР или другую организацию или просить у них разрешения на такой скажем МАНЕВР? За ранее вам благодарен!