Может ли это являться определенной гарантией того, что «опекунский совет» не пропустит проблемную сделку.

Вопрос №136664 из г. Москва
опубликован 25.01.2004, 08:10

Прошу Вас помочь советом. Мы хотим заключить договор на куплю-продажу квартиры не с агентством недвижимости, а с частным реэлтором. Деньги мы должны заплатить по факту купли-продажи. Письменный договор составляться не будет. Все только по устной договоренности. Вопрос: Какие проблемы могут быть у нас при заключении подобной сделки. Насколько качественно может частный реэлтер проверить «чистоту» покупаемой для нас квартиры. Для информации: В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (15 лет). Может ли это являться определенной гарантией того, что «опекунский совет» не пропустит проблемную сделку. Спасибо. С уважением, Андрей.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Опекунский совет может согласиться со сделкой, которая не нарушает прав несовершеннолетнего. Но это не гарантия, что вы избежите других проблем. И чистоту квартиры вам никто не может гарантировать, ни юрист, ни риэлтор, ни крупная компания.

Для надежности вы должны точно узнать, как приобретена квартира продавцами, кто там был зарегистрирован ( в том числе на момент приватизации), были ли выписанные лица на учебу, в армию, в места лишения свободы. Не состоят ли продавцы на учете в ПНД или наркологическом диспансере и т.д.

Узнав эти сведения, вы немного сможете подстаховаться и не проводить сделку, если квартира опасная в плане оспаривания в будущем.

25.01.2004, 20:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 9 часов

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемый Андрей! Изучение проблемности сделки не входит в компетенцию опекунского совета. Частный риэлтор может проверить "чистоту" приобретаемой квартиры в зависимости от его опыта и возможностей. Вообще при заключении подобной сделки у Вас может возникнуть множество проблем, и в результате Вы можете оказаться потерпевшим в уголовном деле по факту мошенничества, однако получить обратно обратно деньги гражданскому истцу в уголовном процессе достаточно проблематично. Конечно, все зависит от того, насколько Вы доверяете частному риэлтору. Я все-таки советовал бы Вам не обратиться в риэлторскую фирму, которая давно работает на рынке недвижимости, либо к юристу. Это принесет дополнительные затраты, но позволит Вам в будущем избежать возможных очень больших проблем. Готов помочь Вам при Вашем обращени ко мне по реквизитам, которые указаны в каталоге юристов на данном сайте. С уважением, Дмитрий Константинович.

25.01.2004, 17:28

Спросить юриста