Возможно ли, чтобы продавец оставил себе квартиру и право собственности после заключения договора купли-продажи?

Добрый день, Павел!

Ваша ситуация требует тщательного изучения договора купли-продажи квартиры, поскольку в нем могут быть прописаны положения о праве продавца отказаться от регистрации в случае определенных действий/событий (в силу принципа свободы договора могут быть закреплены различные условия сделки).

Необходимо отметить, что договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем подписания одного документа сторонами договора, по которому в дальнейшем осуществляется регистрация перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ

право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии со ст.164 ГК РФ,

в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ином случае возникновение прав продавца и покупателя (на оплату и недвижимость соответственно) не происходит.

Однако, отвечая на Ваш вопрос, в случае, если покупатель надлежащим образом выполняет свои обязательства согласно договору (перечисляет денежные средства в срок), соблюдены требования к форме договора (письменно), следует применять положения ст. 165 ГК РФ

если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Таким образом, исходя из общих принципов договора в гражданском праве, после подписания договора купли-продажи в надлежащей форме (письменно) Вы имеете право понудить продавца зарегистрировать недвижимость на Вас.

Надеемся, наш ответ помог Вам.

Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам.

Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.

С уважением,

Анастасия.