Особенности предварительного договора купли-продажи - обязательное предоставление квартиры в аренду до оформления собственности

₽ VIP

Марина, вообще-то, аренда жилого помещения, только для юридических лиц. Данный пункт, если его поименовать наем, будет говорить о том, что договор является смешанным. Т.к. ГК РФ говорит о предварительном договоре однозначно, как о предварительном договоре, а не о смешанном. Лучше заключить, если считаете нужным, отдельно договор найма и отдельно предварительный договор.

Марина, весьма сомнительный пункт. Чтобы Вы понимали, сам по себе предварительный договор не порождает у Вас никаких прав н аэту квартиру. Согласно предварит. договору Вы вправе только требовать заключения основного договора в будущем (если продавец добровольо не заключит, то через суд). Также надо понимать все риски Если вопрос идет о строящемся жилье - то предварит. договор часто используется в практике. Если жилье уже в собственности продавца, я бы Вам не советовал, заключая предварит. договор, оплачивать всю или большую стоимость квартиры, т.к. Вы тогда рискуете.

Кроме того, договор аренды - договор возмездный,т.е. Вам же еще за пользование этой квартирой придется и платить....??? весьма странно..однако, чтобы полностью проанализировать ситуацию - нужно смотреть текст договора.

Если Вам нужна помощь, обращайтесь.

С уважением, ад. Калинина Ольга Геннадьевна (904) 558-29-00.

Здравствуйте, Марина!

Предварительный договор купли-продажи порождает одну единственную обязанность для сторон - заключить в будущем основной договор купли-продажи. Никаких иных обязанностей он не влечет, в том числе не влечет и обязанности по оплате стоимости квартиры. Пока не заключен основной договор никаких денег передавать нельзя. Иначе может плохо кончиться.

Что касается пункта об "АРЕНДЕ". По сути здесь имеет место второй предварительный договор о коммерческом найме квартиры. Однако некорректное употребление термина "аренда" (граждане заключают договор коммерческого найма) и офомление этого договора одним из пунктов другого предварительного договора делает судьбу возможных правовых последствий очень смутной. Более логично было бы либо полностью исключить этот пункт, либо, переговорив с продавцом и поняв что он хотел этим сказать, заключить отдельный соответствующий договор.

Поэтому, Марина, надеюсь, что Вы сумеете договориться с продавцом и достичь взаимовыгодного соглашения.

Удачи!