Особенности предварительного договора купли-продажи - обязательное предоставление квартиры в аренду до оформления собственности

Марина, вообще-то, аренда жилого помещения, только для юридических лиц. Данный пункт, если его поименовать наем, будет говорить о том, что договор является смешанным. Т.к. ГК РФ говорит о предварительном договоре однозначно, как о предварительном договоре, а не о смешанном. Лучше заключить, если считаете нужным, отдельно договор найма и отдельно предварительный договор.

Здравствуйте, Марина!

Предварительный договор купли-продажи порождает одну единственную обязанность для сторон - заключить в будущем основной договор купли-продажи. Никаких иных обязанностей он не влечет, в том числе не влечет и обязанности по оплате стоимости квартиры. Пока не заключен основной договор никаких денег передавать нельзя. Иначе может плохо кончиться.

Что касается пункта об "АРЕНДЕ". По сути здесь имеет место второй предварительный договор о коммерческом найме квартиры. Однако некорректное употребление термина "аренда" (граждане заключают договор коммерческого найма) и офомление этого договора одним из пунктов другого предварительного договора делает судьбу возможных правовых последствий очень смутной. Более логично было бы либо полностью исключить этот пункт, либо, переговорив с продавцом и поняв что он хотел этим сказать, заключить отдельный соответствующий договор.

Поэтому, Марина, надеюсь, что Вы сумеете договориться с продавцом и достичь взаимовыгодного соглашения.

Удачи!