Вопрос о признании права собственности на реконструированный дом без разрешения - возможность просить суд о 1/2 права собственности

Вопрос №13669576 из г. Новосибирск
опубликован 28.12.2017, 13:31

Здравствуйте! Супруг собственник дома в 2016 году дом реконструировали без разрешения, площадь дома увеличилась в 2 раза. Можем ли просить суд признать право собственности по 1/2 на реконструированный дом.

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте Светлана.

1. В Вашей ситуации изменилась площадь дома в результате его реконструкции, соответственно появился новый объект, который является с точки зрения закона самовольной постройкой. Ни у Вас ни у супруга на сегодняшний день не возникло право собственности на данный объект, так как его нужно для начала узаконить, после этого он станет объектом гражданского оборота.

2. Учитывая что дом до его реконструкции являлся имуществом супруга, так как приобретен он до брака, полагаю, что после узаконивания дома супруг может рассчитывать на увеличение своей доли в общем имуществе (в случае раздела данного дома).

3. Для узаконивания дома для начала необходимо обратится в административном порядке в местную администрацию, в случае если администрация откажет в узаконивании дома (выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), необходимо будет узаконивать дом в судебном порядке с соблюдением требований ст. 222 ГК РФ. В том числе необходимо будет подготовить заключения о соответствии дома строительным, пожарным и санитарным нормам.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

28.12.2017, 18:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 33 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Добрый день, Светлана!

Если на момент осуществления реконструкции Вы состояли в браке, фактически вели совместное хозяйство, реконструкция производилась за счет общих средств, Вы автоматически имеете право общей собственности на совместно нажитое имущество согласно ст.37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Отметим, что Вы и супруг уже имеете право собственности на данный дом.

Если Вы все же хотите определить доли в данном имуществе, придется производить раздел совместно нажитого имущества путем заключения между вами соглашения или, в случае спора, в судебном порядке в соответствии со ст. 38 СК РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Однако поскольку в Вашем случае реконструкция произошла таким образом, что объект недвижимости значительно изменился - увеличилась площадь, для раздела права собственности на него нужно будет зарегистрировать данный преобразованный объект в Росреестре.

Надеемся, наш ответ помог Вам.

Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам.

Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.

С уважением, Анастасия.

28.12.2017, 14:04
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 919 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 791 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 68 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 315 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 465 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 968 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 48 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7 1 571 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 179 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 217 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 150 966 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 967 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5 10 052 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 920 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 914 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 009 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 969 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Оренбург
Напольнов В.В.
5 327 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 407 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Барнаул
Калашникова Б.С.
5 136 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Дьяконов А.В.
5 1 483 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 295 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 64 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских