Обман агентства - как вернуть аванс за квартиру и обезопасить себя
опубликован 03.01.2018, 23:52
1.Если хотите покупать квартиру, то решайте все с продавцом и агентством вместе.
Если уже нет, то Подать претензию агентству, физ лицу, что приняло денег и физлицу продавцу, что указано также в расписке.
Можно подать заявление в полицию о мошенничестве. Тем более, если они требовали назад расписку, не возвращая денег.
6 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Наталья, вообще-то, судя по всему, агентство Вас и не обманывало. Это их комиссия, они пытались с Вами заключить как раз договор об оказании услуг по поиску квартиры, но вы его отказались подписывать. Вы хоть посмотрели в договоре какие услуги были указаны? Скорее, всего, продавец квартиры дал доверенность агенту на получение денег в качестве аванса - и в таком случае Вам не требуется дополнительно расписки от продавца.
Если же у Вас пропало желание покупать данную квартиру и агенство не вызывает доверия настолько, то по расписке сможете взыскать долг в судебном порядке. Расписку не отдавайте до момента регистрации сделки в органах Росреестра и окончательного оформления договора купли-продажи\перехода права собственности.
Всего доброго!
Требование о возврате "аванса" направляйте лицу, принявшему аванс (смотрите в расписке) - усли указано агентство в лице ФИО, то агентству; если указано ФИО, то ФИО. Не вернут, придется обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение.
Здравствуйте!
В Вашем случае следует обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), поскольку деньги переданы в отсутствие оснований.
Предварительно направьте претензию и установите срок для возврата.
Надлежащим ответчиком будет получатель денег.
Как выяснила позже, продавцу они отдали всего 20000 руб. И к тому же продавец тоже с ними не заключал договор. То есть мне агент сказала, что работает от продавца, а продавцу, что это я их наняла. Обман сплошной.
Наталья, Вы должны понимать, что просто так никто Вам не будет показывать квартиры и сводить с продавцами квартир.
Естественно где-то будет "вылезать" их комиссия, в данном случае она "вылезла" за счет разницы в полученном у Вас авансе и переданном продавцу.
Вместе с тем, они совершенно неграмотно все оформили и в данном случае есть шансы в случае грамотного обращения в суд взыскать эту разницу.
Налицо факт мошенничества. Вместе с продавцом обращайтесь в полицию, от каждого отдельное заявление подавайте о случившемся с просьбой возбудить уголовное дело и вернуть обманом полученные деньги. А потом с продавцом без посредников заключайте договор купли-продажи квартиры.
Уважаемая Наталья, в таком случае обращайтесь в письменной претензией к физ. лицу, которому передали денежные средства, а далее в суд в случае невозврата - с иском о взыскании неосновательного обогащения. Расписка будет являться доказательством получения денежных средств.
Всего Вам хорошего!
Юристы ОнЛайн: 27 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Правомерность требований риэлтора - договор сотрудничества и задаток за дачу
Как обезопасить себя при покупке квартиры - договор с риэлтором, проверка документов и варианты оформления сделки
Расписка от сотрудника агентства (поверенного) о получении от нас аванса, а агентство в лице ген.
Претензии по полученной предоплате и некорректному оформлению договора с агентством недвижимости
Проблема с невозвратом денег за услуги риэлтора - Как вернуть деньги и правильно подать в суд?
По условиям предварительного договора аванс остается у продавца квартиры и хранится в агенстве.
Мой сосед продаёт комнату через агентство, увеличивая цену после моего интереса - Как защитить себя от переплаты?
Проблемы с агентством недвижимости - риэлтор уволился и требует оплату лично, как расторгнуть договор без последствий?
Проблема с риэлтором - Как вернуть задаток на квартиру после непредвиденных требований и отказа в оформлении?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут