В чем будет разница или в принципе одно и тоже?

Вопрос №1368569 из г. Москва
опубликован 10.08.2011, 16:44

В чем юридическая разница будет если заключить договор о намериниях заключить продажу квартиры или предварительный договор купли-продажи? В чем будет разница или в принципе одно и тоже? Огромное спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Дмитрий! Такая сделка, как договор о намерениях, не предусмотрена нашим законодательством (в отличие от предварительного договора), соответственно, юридические последствия, которые может повлечь за собой такой "договор о намерениях", в законодательстве также не предусматриваются. Соответственно, выдвигать какие-либо требования в адрес другой стороны на основании "договора о намерениях" довольно проблематично (непонятно, к чему именно такой договор обязывает). Вообще говоря, возможны два варианта - либо стороны хотят в будущем заключить сделку в отношении определенного имущества на определенных условиях, и при этом хотят получить гарантии того, что такая сделка будет заключена, либо они пока к этому не готовы. В первом случае надо заключать предварительный договор, который довольно подробно регламентирован в законе (ст.429 ГК РФ) и насчет которого понятно, к чему он обязывает, какие требования можно предъявить другой стороне и т.п., во втором случае - сколько бы "договоров о намерениях" ни заключать, они никого ни к чему не будут обязывать. Так что разница есть: в одном случае юридические последствия есть, во втором - нет.

С уважением, А.Д.Руслин.

10.08.2011, 16:56

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 429. Предварительный договор

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44301 отзыв

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

11.08.2011, 10:51

Спросить юриста