Как решить проблему с собственниками дома и участка, когда один из них не желает сотрудничать и создает преграды при продаже

Здравствуйте! Интересует вопрос, как можно решить такую ситуацию. Есть дом и участок в собственности, который перешёл по наследству от умерших родителей, двум сыновьям. У дома получается два собственника. Но вот ситуация. Один сын, следит за участком и строениями. Все таки года берут своё и все не вечно. Приходится прикладывать руки. Но второй сын, палец о палец не ударил на все это дело. Своё влияние только имеет на бумаге. Но вот как только, решается вопрос, о продаже, так сразу выдвигает свои условия. То не хочет продавать, то просит за него какие то баснословные суммы. Как то не справедливо. Не себе не людям как говориться. Можно конечно вообще ничего не делать и плюнуть на все.. хай все пропадает.. Но жалко. Помогите пожалуйста. Может есть какой то выход в такой ситуации.?