Как продать долю в доме, находящемся в другом регионе, имея совладельцев - ситуация и возможные действия

Вопрос №1370122 из г. Касимов
опубликован 12.08.2011, 11:11

Question

Проживаю в Московской области. Имею 1/3 дома в Рязанской области, хочу ее продать. Кроме меня еще 2 совладельца. Знаю, что они имеют преимущественное право покупки моей доли. Ехать в Рязанскую область сейчас не могу. Можно ли уведомить двух других совладельцев, что я продаю свою долю, по почте заказным письмом с уведомлением? Надо ли чтобы это мое письмо заверял нотариус или я могу написать такое письмо без нотариуса, самостоятельно и на какие статьи ГК мне тогда ссылаться?

Куропятник Юрий Иванович · Accepted Answer

Уважаемый Антон.

Чтобы соблюсти требования ст.250 ГК (право преимущественной покупки)необходимо отправить не заказное письмо ,а ц енное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.Опись вложения состоит из одного листа.Причем, чтобы исключить возможный довод сособственников,что текст отправленного письма не соответствет действительности,а у меня в практике был такой довод суда,изложенный в решении,необходимо,чтобы текст письма(обычно,чтобы поместился набирается более мелким,но обязательно читаемым шрифтом и должно быть отделено двумя линиями и назвать "Содержание письма") был на 1-м листе,где ВЫ даете опись вложения и где ставится печать отделения связи.

После получения извещения соответчиками о получении ценного письма через месяц можно заключать сделку.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Антон, Вы можете их уведомить заказным письмом с уведомлением и описью.каждому в отдельности. Удачи.

Петрова Татьяна Викторовна · Answer

Данное уведомление оформляется через нотариуса, поэтому ничего сочинять не надо, кроме информации о стоимости и сроках.
Поэтому можете обратиться к нотариусу по своему месту жительства. Хотя не все нотариусы оформляют, поэтому придется обзвонить других нотариусов.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Антон, Вы можете подарить свою часть жилья, оформив договор-дарения, никого при этом не уведомляя. Удачи.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Закон не устанавливает обязательного нотариального уведомления сособственников о продаже доли, в Законе такое уведомление вообще не прописано. Но Вы должны соблюсти их право на преимущественную покупку доли. Поэтому  для подтверждения того, что Вы соблюли их права Вы и отправляете письменное предложение о продаже доли. Отправляйте заказным с уведомлением. В нем Вы можете обозначить дату, до которой ждете ответа и указание, что не получение ответа от них в указанную дату Вы будете расценивать как отказ от права преимущественной покупки доли. Ни на какие ст. ГК ссылаться не надо.

Как продать долю в доме, находящемся в другом регионе, имея совладельцев - ситуация и возможные действия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа доли в доме - возможность уведомления совладельцев по почте и необходимость нотариального заверения

Уведомление о намерении продать долю совладельцам - отправка заказным письмом с уведомлением и возможность без нотариуса

Продажа доли в праве общей собственности на квартиру - возможные последствия отсутствия описи вложения

Отправили соседям уведомление, о праве преимущественной покупки, через нотариуса заказным письмом.

Как оформить уведомление о продаже доли в доме и земельном участке - через нотариуса или самостоятельно?

Как оформить отказ от права преимущественной покупки квартиры на общем земельном участке?

Все это происходит в маленьком подмосковном городке и чтобы дойти до нотариуса на соседней улице потребуется 5 минут.

Как отправить уведомление о праве преимущественной покупки при продаже доли в квартире - телеграмма или заказное письмо?

Проблемы продажи доли в квартире - Правомерно ли требование нотариуса повторно направить запрос о покупке?

Как уведомить второго собственника о продаже половины земельного участка - вопросы метода и формы отказа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59