Как прекратить неправомерные действия соседки и защитить свою квартиру - юридические меры и возможности

Здравствуйте, я приобрела квартиру, сдаю ее в аренду с 2017 года все официально по закону. Практически сразу после приобретения, а это уже порядка 4 лет, начались проблемы с соседкой ниже. Она заявляет, что в квартире каждую ночь происходит вакханалия: топают, кричат, льют воду, двигают мебель. Она постоянно вызывает наряд полиции, который приезжает фиксирует, что в моей квартире ничего такого не происходит берет обьяснительную с моих жильцов, если они есть там в этот момент и уезжает. И так постоянно! Участковый открывал административное дело и успешно закрыл его, т.к. по факту проверок нарушений не выявлено. Стоит отметить, что шум и гам продолжается в квартире по ее словам даже когда там никто не проживает. Проверяли соседей выше этажом, которые надо мной там все тихо. Соседи по лестнице из моей квартиры никакого шума не слышат. Сейчас ко мне заехали новые постояльцы и они сообщили мне, что к ним в 3 часа ночи приходила соседка с полицией, которая жалуется на шум. Постояльцы мягко говоря удивлены, так как легли спать в 11 вечера... и естественно им это очень не нравится всё и я в очередной раз имею шанс потерять жильцов. Подскажите, пожалуйста, что делать. Как я могу юридически правильно сделать так, чтобы она больше не приближалась к моей квартире и не вызывала полицию. Женщина явно не здорова, при этом на учете в соответствующих учреждениях не стоит. По какой статье я могу ее привлечь к ответственности? В каком случае я могу подать на нее в суд и реально ли ее отвадить от этого хулиганства, могу ли я отсудить у нее за моральное причинение вреда какие-то финансы? Заявление на нее я не писала еще.