Я приобрела квартиру новую, в договоре уазано, что квартиру прежде чем жить, нужно доделать полы.

Вопрос №1372365 из г. Мирный
опубликован 15.08.2011, 16:41

Question

Я приобрела квартиру новую, в договоре уазано, что квартиру прежде чем жить, нужно доделать полы. Окна, сантехнику и прочее. Все доделала и пришлось её продать посемейным обстоятельствам. Должна ли платить налог и с какой суммы? Спасибо заранее за ответ.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина! Поскольку, как я понял из Вашего вопроса, квартира была у Вас в собственности менее 3 лет, доходы от ее продажи облагаются НДФЛ, но не полностью, а с учетом налогового вычета, предусмотренного в подп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Налогом будет облагаться разница между ценой, за которую Вы продали квартиру, и суммой фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение (т.к. продавали Вы квартиру уже с отделкой, то расходы, связанные с производством ремонта, также можно включить сюда, если будет надлежащее документальное подтверждение, что расходы относятся именно к этой квартире). Напр., продаете за 1,5 млн. руб., покупали за 1 млн. + 400 тыс руб. вложили в ремонт - в этом случае НДФЛ будет уплачиваться с суммы 100 тыс.руб. (1,5 млн. - 1 млн. - 400 тыс. руб.).

Вместо суммы документально подтвержденных расходов можно воспользоваться фиксированным налоговым вычетом в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ облагается цена продажи имущества за минусом 1 млн. руб. Какой вариант для Вас выгоднее, тот и надо использовать.

С уважением, А.Д.Руслин.

Фролова Светлана Владимировна · Answer

Здравствуйте, Ирина! Вы, как я понимаю, имеете ввиду налоговый вычет.

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Т.е. Вы заплатите в том случае, если квартира у Вас в собственности была менее 3 лет 13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. К примеру: если Вы продали квартиру за 1 200 000 рублей, то 13% будут считать от 200 000 рублей.

С уважением!

Я приобрела квартиру новую, в договоре уазано, что квартиру прежде чем жить, нужно доделать полы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог при продаже недвижимости - обязана ли пенсионерка платить налог и с какой суммы?

Я продал квартиру и получил доход в сумме 500000 руб. В этом же году покупаю новую квартиру за сумму большую чем продал квартиру.

Можно ли мне продать квартиру после получения свидетельства о регистрации и какой налог при этом понадобится уплатить?

Обмен квартирами и налог на доходы физических лиц - как это работает?

Расчет налога с продажи трактора за 170 тыс рублей и оплата - критерии и минимальная сумма.

Как продать квартиру, не платя налоги - новые правила и советы

Квартира попала под переселение - компенсация в 2 млн и налоговые вопросы при покупке нового жилья.

Необходимость заключения договора и уплата налога при съеме квартиры - причины и последствия

Как заключить договор с квартирантами, чтобы избежать налоговых платежей?

Как продать квартиру в ипотеку без уплаты налога 13% - советы и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59