Возможно ли установить право собственности за человеком купившим дом в судебном порядке?

Вопрос №1372427 из г. Калуга
опубликован 15.08.2011, 17:47

Один человек купил у другого дом (оформили расписку о получении денег и оформили доверенность), через некоторое время последний умер. Срок действия доверенности истек. Наследник не признает факт продажи. Может ли наследник распоряжаться имущество? Возможно ли установить право собственности за человеком купившим дом в судебном порядке?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цацуа Мевлуд Арчилович

Адвокат Красноармейск

4.9 1234 отзывa

Согласно ст188 ГК РФ Деиствие доверенности прекращается в случае смерти гражданина выдавшего доверенность ; смерти гражданина которому выданна доверенность.Согласно ст558ГК РФ Договор купли продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключонным с момента такой регистрации.Согласно ст 111 2 ГК РФ В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи,иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно ст1175 ГК РФ Наследники принявшие наследство,отвечают по долгам наследодателя солидарно.Исходя из этого купли продажи дома не было,дом и расписки о получении денег удостоверяющие долги наследодателя входят в состав наследства ,наследник принявши наследство обязан будет вернуть деньги.

15.08.2011, 18:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 188. Прекращение доверенности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат из города Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте! После смерти доверителя действие доверенности прекращается (подп.6 п.1 ст.188 ГК РФ). Если имущество, на право отчуждение которого была выдана доверенность, так и не было отчуждено (переоформлено), то оно включается в наследственную массу после умершего и переходит к его наследникам, которые в силу факта принятия ими наследства приобретают права на данное имущество. Признать право собственности на имущество, на право распоряжения которым была выдана доверенность, за фактическим приобретателем весьма проблематично, т.к. права на недвижимое имущество приобретаются на основании гражданско-правовых договоров (купли-продажи, мены и т.п.), форма, содержание и порядок заключения которых должны соответствовать требованиям действующего законодательства, т.е.: договор должен быть заключен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами, договор подлежит обязательной государственной регистрации, и т.п. Поскольку в данной ситуации эти важные условия не были соблюдены, постольку правовых оснований говорить о приобретении права собственности нет.

С уважением, А.Д.Руслин.

15.08.2011, 17:56

Спросить юриста