Возможность возврата доли и права собственности на квартиру - анализ судебных опций

Добрый день, однажды жили в 3-ех комнатной квартире 2 сестры (одна из которых несовершеннолетняя и находится на опеке) и брат, все трое были собственниками и каждому принадлежала 1/3 доли квартиры, но однажды 18-летний брат решил решил продать свою долю и быстро нашел хитрого дяденьку, у которого в городе оооочень дурная слава в плане подобных сделок (весь город и даже судья обзывают его мошенником), и пошли эти 2-ое к нотариусу оформлять сделку купли-продажи недвижимости, но перед этим хитрый покупатель сказал продавцу " - Мы в договоре пропишем что, деньги тебе уже были переданы, но я тебе их передам после подписания договора, и продавец по глупости согласился, посде подписания договора (в котором было прописано что что покупатель передал всю сумму за квартиру продавцу перед подписанием данного договора,) у нотариуса, они отправились в рег. палату и зарегистрировали на покупателя, право собственности, после чего покупатель в банке со своего счета перевел 200 тысяч рублей на счет продавцу, и сказал остальную сумму я тебе отдам в течении 3-4 лет по частям, а пока не отдал ты живи в квартире (при этом покупатель не писал никакой расписки о получении вообще каких либо средств) покупатель увидел деньги и на все согласился, целый год продавец спокойно жил в квартире, но спустя год пришел покупатель и сказал уходи от сюда это моя квартира, и деньги я тебе никакие не отдам, "тк якобы уже все отдал" и никакой суд тебя не спасет и не посмотрит на то что ты сирота! А теперь вопрос, учитывая все вышеизложенное возможно ли в судебном порядке 1) забрать у покупателя остальную часть средств (то есть 400 тысяч рублей),

2) или же признать сделку не действительной и вернуть себе право собственности на данное помещение! Какова процентная вероятность успеха обоев вариантов! Что нужно предпринять как быть и на что лучше подавать иск (где более вероятно я выиграю дело при 1 или 2 варианте)