Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Вопрос №2432609 из г. Москва
опубликован 28.05.2013, 00:23

Question

Покупка квартиры, которая находится в собственности банка.
Обременений по квартире нет.
Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате.
Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?) 
В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Игорь, условие об оплате стоимости предмета договора до государственной регистрации права в данном случае законно. только в тексте договора подробно опишите статьи о порядке расчетов о том, что стороны договора купли-продажи произвели расчет за приобретаемую квартиру в полном объеме до государственной регистрации прехода права собственности на нее. Соответственно, у вас будет кассовый ордер, свидетельствующий об оплате. Закон предусматривает. кроме того, понуждение к государственной регистрации права собственности при таких обстоятельствах в судебном порядке. если одна из сторон договора купли-продажи необоснованно уклоняется от государственой регистрации.

Морозов Дмитрий Александрович · Answer

Здравствуйте, Игорь!
Исходя из того, что Вы указали в вопросе, это стандартный договор купли-продажи, по которым практически всегда все расчеты производятся до регистрации сделки с регистрационный палате. Если обременений нет, то оснований для отказа в передаче права собственности лично я не вижу.
Если же все-таки возникнут какие-то препятствия, учитывая, что вторая сторона договора банк, вернуть денежные средства проблемы не составит.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

заложите деньги в ячейку и укажите что банк их получит по предъявлению свидеьельства о собственности или договора с отметкой ФРС

Сакунова Юлия Александровна · Answer

А зачем платить деньги до регистрации сделки? Почему бы не положить их на счет банка, но с правом снятия после регистрации?

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Есть ли риск, что Договор не зарегистрируют и я не получу права собственности?

Права покупателя на покупаемую квартиру перед передачей с ключами

Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Безопасность схемы продажи квартиры - особенности и возможные риски

Ответственность продавца и возможные взыскания за задержку передачи квартиры по договору купли-продажи

Прописка срока проживания в договоре при покупке квартиры - варианты и подводные камни

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59