Вопросы отсчета месяца и права преимущественной покупки при получении письма адресатом

Письмо получено адресатом 10 августа. С какого момента времени в этом случае начинается отсчет месяца для права преимущественной покупки? Можно ли в случае молчания получателя уже 12-го августа подписывать ДКП с посторонним лицом по моему выбору? Или нужно ещё 2 недели ждать не придёт ли согласие по почте, на него отвечать о принятии предложения и назначении даты и места встречи для заключения договора? И чтоже МЕСЯЦ будет отсчитываться уже с момента получения соседом этого второго моего письма, ждать ещё один месяц заключения догорора. Обязана ли я буду продавать комнату на этих условиях или могу изменить цену, например повысить, поскольку не заинтересована продовать комнату соседу, поскольку есть уверенность что у него реально нет денег на проведение сделки и он будет только тянуть время, а я хочу уже сейчас купить квартиру в другом городе. Правильно ли я понимаю, что в течение этого выделенного Законом МЕСЯЦА должна быть произведена госрегистрация договора и передачи прав собственности. А если этого не произошло, то получения просто согласия и даже подписи на договоре не достаточно, например, если подписал договор но отказывается зарезервировать деньги в ячейке? Каким образом можно пресечь такое поведение, чтобы в свою очередь у него не было в последствии оснований предьявить претензию о нарушении его права преимущественной покупки. Спасибо заранее!