Как вернуть аванс после отказа покупателя и как обезопасить свои интересы

Дело в том, что по телефону сосед дал согласие купить мою комнату и даже 3-го июля перечислил мне 40 тысяч аванса, которые я добавив свои 10 внесла внесла продавцу квартиры в другом городе, а потом сказал что остальных денег у него нет и перестал отвечать на звонки. Поэтому уже позже 9-го июля было отправлено письменное уведомление, которое он получил 10 августа, но продолжает не отвечать на мои звонки. Обязан ли получатель отправить мне своё решение о согласии купить настолько заранее, чтобы я получила его не позднее 12 сентября? Или по почте он может отправить согласие только 12 сентября? Сколько в этом случае должно длиться моё ожидание ответа, если 12-го сентября я ещё не получу отказ? Могу ли я в случае получения от него согласия, сообщить что решила продавать но новой более дорогой цене, чтобы вызвать отказ, поскольку моя первоначальная цена была невысокая (поскольку хотела продать очень быстро) и для него привлекательна, но даже этих денег у него нет. Но поскольку цена нравится видимо будет пытаться мешать мне продать другим. Каким образом можно вернуть ему эти 40 тысяч? Можно ли датой уведомления считать дату перевода мне этих денег, хотя расписки я недавала, что приняла их в счет покупки, поскольку находилась в другом городе. Каким образом можно вернуть ему эти 40 тысяч? Должна ли возвращать их, если сама вероятно теперь тоже потеряю эти деньги, поскольку не успею купить найденную квартиру в другом городе в обещанный срок до 1-го сентября? Понимаю, что дело очень закрученное, но надеюсь на обстоятельный ответ, спасибо заранее!