2. Могу ли я в будущем завещать свою как я понимаю уже квартиру по своему усмотрению.

По порядку вопросов:

1. Ваши права как собственника определены статьей 209 ГК РФ, согласно которой Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Можете. Согласно статье 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

3. Как собственник можете. Согласно статье 127 Жилищного кодекса граждане, имеющие в собственности жилой дом (часть дома), квартиру, вправе вселять других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

С уважением,