Противопожарное расстояние между домами - какие законы применять при узаконении самовольной постройки?

Добрый день. Согласно Градостроительному кодексу РФ, при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию применению подлежит законодательство, действующее на момент выдачи разрешения. Дата строительства и отвода земельного участка значения не имеют.

Здравствуйте!

При рассмотрении судом вопроса о сохранении самовольной постройки суд будет опираться на строительно-техническое заключение (экспертизу) о безопасности постройки, в том числе, в части соблюдения противопожарного расстояния в соответствии с ныне действующим СНИП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7) (в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.), поскольку иск о сохранении постройки на 2017 г. СНИПЫ на момент самой постройки неприменимы, поскольку строительтво надлежащим образом не соглсовано.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому если нормы нарушены, то суд не признает право собственности.

Вопрос о соответствии самовольной постройки противопожарным нормам будет исследоваться согласно действующего на момент узаконения законодательства. Если у Вас не получится взять разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (ст.55 ГрК Рф) и соответственно - зарегистрировать в Росреестре, то придется в суд обращаться. Практики - хоть отбавляй. До момента обращения в суд с иском возьмите заключения в организации, имеющей соответствующий допуск, о соответствии Вашего дома действующим архитектурно-строительным, санитарным и противопожарным нормам. Суды, как правило, принимают положительные решения, если размещение дома существенно не нарушает права и законные интересы третьих лиц (соседей).

СНИП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7) (в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.),