Как продать дом без свидетельства о праве собственности на земельный участок - нужно ли делать межевание и кто должен это сделать?

Вопрос №13752282 из г. Москва
опубликован 21.01.2018, 10:03

Хотели бы продать дом, свидетельство о праве собственности на дом есть, а на земельный участок нет свидетельства о праве собственности, земли населениях пунктов-принадлежит земля городу-нужно ли для продажи дома делать межевание земельного участка, если да, то кто должен делать - собственник дома или город?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65582 отзывa

Без оформления земельного участка дом не продать. ЭТО Вам же надо, а не городу, а потому надо смотреть какие документы есть на земельный участок, категория, вид разрешенного использования.

Если что то восстанавливать документы на землю. Смотреть стоит ли участок на кадастр учете.

21.01.2018, 11:04

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4689 отзывов

По закону допускается продажа строения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено (без одновременной продажи земли). Запрещено по закону делать наоборот: продавать землю без одновременной продажи находящихся на ней строений. Если покажете тексты Ваших документов, можно будет оказать Вам квалифицированную юридическую помощь, конкретно пояснить Ваши права и порядок действий.

21.01.2018, 11:21

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Два юриста мне ответили, что дом я могу продать без оформления земли в собственность. Сейчас третий юрист пишет, что не могу продать дом без оформления земли в собственность. Кто прав? Земли у нас - населённых пунктов-ИЖС-принадлежат городу-межевания нет - дом стоит на кадастровом учёте, земля наверное нет.

21.01.2018, 11:17

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36116 отзывов

Согласно ч.3 ст. 552 ГК продажа недвижимости находящейся на з/у не принадлежащем продавцу на праве собственности возможна без согласия собственника участка если это не противоречит условиям пользования участка, установленным законом или договором.

21.01.2018, 11:47

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65582 отзывa

Можете, но если в ГКН есть сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок или сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

21.01.2018, 12:08

Спросить юриста