Как рассчитать налог с продажи квартиры в новостройке - по кадастровой стоимости или по сумме по договору ДДУ?

Вопрос №13756040 из г. Александров
опубликован 22.01.2018, 08:58

Собираюсь продать квартиру в новостройке. В собственности она, естественно, менее пяти лет. От какой суммы будет рассчитываться налог с продаж: с кадастровой стоимости или с суммы, уплаченной по договору ДДУ?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Перфильева Альмира Ринатовна

Юрист Иркутск, стаж 13 лет

4.4 21 отзыв

Добрый день. Налог будет рассчитываться от суммы, которая будет указана Вами в договоре купли продажи Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

22.01.2018, 09:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Дарья Сергеевна

Автор вопроса

0 отзывов

Для уточнения: квартира была куплена за 2163 млн. руб. по договору ДДУ, оформлена в собственность в 2017 году. Кадастровая стоимость 1500 млн. руб. Продать хочу за 2500 млн. руб. в 2018 году.

22.01.2018, 09:18

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Добрый день. Налог будет рассчитываться с продажной стоимости, а не кадастровой. Доходы от продажи вы можете уменьшить на расходы при ее приобретении, с разницы заплатите 13%, статья 220 НК РФ.

22.01.2018, 09:28

Спросить юриста