И еще с 1992 года платим за квартиру, оплата за отопление по квадратам

Пенсионер 67 лет и инвалид 2 группы платит за квартиру плату ЖКХ, обязан ли он оплачивать дополнительные поборы от управляющей компании? И еще с 1992 года платим за квартиру, оплата за отопление по квадратам, на днях узнал что площадь у всех а живем мы на 5 этаже под нашей квартирой разная, т.е. квадраты отличаются в разы и наша площадь самая большая, получается мы все эти годы переплачивали за отопление, а прошло 25 лет, что делать?