Спор о праве наследования - Как решить проблему с проживающим в доме сожителем после смерти матери?

Заранее благодарю за ответ. В 2005 году умерла моя бабушка. Почти через полгода умерла мама. Вместе с бабушкой и мамой проживал сожитель мамы и проживает по сей день. Мы (дети) проживали с отцом-законным супругом мамы. Мама с отцом в разводе не были, просто мама жила с другим мужчиной (сожителем). после смерти бабушки мама не вступила в наследственные права по закону, т.е. у нотариуса не было заведено наследственное дело и завещания также не было. Мама являлась единственной дочерью. После смерти мамы нотариус принял у нас (троих детей и законного супруга) заявление на открытие наследственного дела (согласно выпискам из похозяйственных книг бабушке на праве собственности принадлежит дом и земельный участок). сожитель же мамы проживал в этом доме с мамой более 15 лет. в похозяйственную книгу внесена запись о том, что он там жил и проживает по сей день, но прописки у него в этом доме нет. для оформления наследства нам необходимо сделать технический паспорт на дом. сожитель мамы этому препятствует. Мы с ним договорились на определенный день, что приедут техники сделать замеры дома. Заместитель главы администрации накануне ему разъяснила, что он не имеет права препятствовать и обязян впустить техников в дом. в назначенный день его дома не оказалось, соседи сказали, что он прячется от нас. имеет ли сожитель мамы вообще какие-то права на этот дом и как нам вести себя с ним в дальнейшем?