Спор о действительности доверенности на продажу квартиры и правах второго сына

Вопрос №13774814 из г. Новомосковск
опубликован 25.01.2018, 16:43

Мама выдала одному из своих сыновей доверенность с правом отчуждения ее квартиры. Доверенность удостоверена нотариально.

На момент совершения доверенности Мама была не способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Сын (Представитель по доверенности) намерен продать квартиру принадлежащую Маме.

Второй сын временно зарегистрирован в указанной квартире и в случае ее отчуждения считает что его жилищные права будут нарушены.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина ЛИБО ИНЫХ ЛИЦ, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Вправе ли в указанном случае Второй сын обратиться в суд с требованием признать доверенность недействительной по п. 1 ст. 177 ГК РФ?

Кто является надлежащим Ответчиком по указанному спору, Первый сын?

Вправе ли истец подать исковое заявление в суд по месту нахождения указанной квартиры?

Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Уважаемая Татьяна! У второго сына ничего не получится. Объясню почему. Доверенность может выдать собственник. Если второй сын считает, что мать психически больна, то ему нужно сейчас обратится с заявлением для обследования в ПНД. Второй сын не является стороной по доверенности и не может обратится с иском о признании сделки недействительной. Такая доверенность права второго сына не ущемляет. Продажа может не состоится, т.к. покупатель может настаивать на подписании договора самой матерью. Собственник может выселить второго сына из квартиры, независимо от того, что он временно зарегистрирован. Ищите контакт с матерью. Доверенность мать может отменить у нотариуса.

25.01.2018, 17:04

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

8 800 505-91-11

Юрист из города Санкт-Петербург

5.0 38 отзывов

Добрый день.

Сама по себе сделка по выдаче доверенности интересы второго сына не затрагивает. А суды рассматривают иски только по защите нарушенных прав. Намерение первого сына продать квартиру - не есть сделка по ее купле-продаже.

По этому суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований о признании доверенности недействительной.

25.01.2018, 16:47

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Гущин Сергей Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 6 лет

4.6 40 отзывов

Здравствуйте, Татьяна! Второй сын вправе обратиться в суд с требованием признать доверенность недействительной. Надлежащий ответчик - первый сын. Истец, праве подать исковое заявление в суд по месту нахождения указанной квартиры. При этом шансы не велики.

25.01.2018, 16:54

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста