Спор о действительности доверенности на продажу квартиры и правах второго сына

Question

Мама выдала одному из своих сыновей доверенность с правом отчуждения ее квартиры. Доверенность удостоверена нотариально.
На момент совершения доверенности Мама была не способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Сын (Представитель по доверенности) намерен продать квартиру принадлежащую Маме.
Второй сын временно зарегистрирован в указанной квартире и в случае ее отчуждения считает что его жилищные права будут нарушены.
Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина ЛИБО ИНЫХ ЛИЦ, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Вправе ли в указанном случае Второй сын обратиться в суд с требованием признать доверенность недействительной по п. 1 ст. 177 ГК РФ?
Кто является надлежащим Ответчиком по указанному спору, Первый сын?
Вправе ли истец подать исковое заявление в суд по месту нахождения указанной квартиры?
Спасибо!

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна! У второго сына ничего не получится. Объясню почему. Доверенность может выдать собственник. Если второй сын считает, что мать психически больна, то ему нужно сейчас обратится с заявлением для обследования в ПНД. Второй сын не является стороной по доверенности и не может обратится с иском о признании сделки недействительной. Такая доверенность права второго сына не ущемляет. Продажа может не состоится, т.к. покупатель может настаивать на подписании договора самой матерью. Собственник может выселить второго сына из квартиры, независимо от того, что он временно зарегистрирован. Ищите контакт с матерью. Доверенность мать может отменить у нотариуса.

Халтуринский Роман Евгеньевич · Answer

Добрый день.
Сама по себе сделка по выдаче доверенности интересы второго сына не затрагивает. А суды рассматривают иски только по защите нарушенных прав. Намерение первого сына продать квартиру - не есть сделка по ее купле-продаже.
По этому суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований о признании доверенности недействительной.

Гущин Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Второй сын вправе обратиться в суд с требованием признать доверенность недействительной. Надлежащий ответчик - первый сын. Истец, праве подать исковое заявление в суд по месту нахождения указанной квартиры. При этом шансы не велики.

Спор о действительности доверенности на продажу квартиры и правах второго сына

Юридические услуги в Новомосковск

Похожие вопросы

Сделка, совершенная в неадекватном состоянии, может быть признана недействительной по иску гражданина или других лиц

Возможная недействительность сделки в суде, если покупатель утаил информацию о своем здоровье

Когда недействительна сделка, совершенная несовершеннолетним или недееспособным гражданином в ГК РФ - статья 177

Использование статьи 177 ГК в судебном иске - возможность признания завещания недействительным из-за состояния завещателя

Сделка по оформлению квартиры на маму может быть признана недействительной - вопросы оформления

Ничтожна ли сделка, совершенная гражданином в состоянии недееспособности?\n2)

На момент сделки он страдал психическим заболеванием шизофриния, но я этого не знала.

Изучаем сложности признания сделки недействительной после смерти человека согласно закону

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59