Сделка по оформлению квартиры на маму может быть признана недействительной - вопросы оформления, освидетельствования и конфиденциальности

Моя хорошая знакомая состоит на учете ПНД и имеет третью рабочую группу инвалидности, соответственно дееспособна. При покупке квартиры на средства знакомой оформление было произведено на маму знакомой, чтобы получить возврат налога (т.к на момент покупки знакомая не работала). В настоящее время ее мама планирует подарить девушке эту квартиру. Согласно ч.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Прочитала на Циан и Домофонде, что такое освидетельствование можно получить в ПНД у врача, и датировано оно должно быть днем совершения сделки. Насколько это точно с точки зрения закона? А если выдача заключения такой датой технически невозможна, то есть у человека не получится сделать все один днем, как быть в такой ситуации? Оспаривать сделку некому, просто хотим подстраховаться. Нужно ли предъявлять такое заключение в момент подачи документов в МФЦ? Девушка не хочет, чтобы сотрудники МФЦ и Росреестра знали о ее проблеме.