Как продать долю в квартире, если второй собственник не согласен - вопросы и ответы.

Определить порядок пользования можно в судебном порядке. Для этого не нужно предварительно уведомлять согласно ст. 250 ГК РФ, ну а заставить продать или разменять невозможно в силу закона.

Метры из другой комнаты можно закрепить.

Ст. 247 ГК РФ не ограничивает Вас.

Что касается судебного порядка, то он возможен только если не будет согласия сособственников квартиры.

ЗДравствуйте.

Вам надо предложить ей выкупить свою долю, т.к у нее преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ, если откажется то можете продать третьим лицам. Проблем нет.

Если зашла речь об определении порядка пользования жилым помещением, то делается это через суд путем подачи искового заявления в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Также Вы вправе подать в суд заявление о выделении доли в натуре, чтобы не соблюдать уведомительный порядок, предусмотренный статье 250 ГК РФ. Если просто продадите долю, то это будет общая долевая собственность, а порядок пользования ей или выделение в натуре ляжет на плечи покупателя.

Здравствуйте, есои имеет место спор о порядке пользования жилым помещением, то конечно необходимо обращаться в суд. Однако, если речь о продаже, то нет смысла этого делать, поскольку при смене собственника определенный судом порядок пользования в отношении нового собственника действовать не будет. Ему придётся обращаться в суд самостоятельно. Поэтому не тратьте время, а направляйте уведомление в соответствии со статьей 250 ГК РФ о продаже. Если мать откажется покупать, то через месяц продавайте долю третьим лицам.

Удачи вам и всего наилучшего

---Здравствуйте Владимир, разделите квартиру только по комнатам и не иначе, поэтому придётся довольствоваться одной из комнат, а затем продавайте, предупредив второго собственника. Правда на моё мнение, это не совсем корректно по отношению к матери. Представьте свою мать на месте матери жены. А решать только жене, это её а не ваша собственность. Без участия собственника, ничего в суде не решите.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017) ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Владимир!

Не вижу смысла определять порядок пользования жилым помещением, если долю всё равно планируете продавать. Дело в том, что установленный порядок пользования жилым помещением будет распространяться только на то лицо, которое заключило соответствующее соглашение или указано в решении суда. Нужно действовать гораздо проще. Необходимо уведомить второго участника долевой собственности (мать) о продаже доли, и если в течение 30 дней она откажется, то долю можно будет продавать кому угодно, но на прежних условиях.

(ст. 250 Гражданского кодекса РФ)

Удачи Вам!

Добрый день.

Если будете определять по соглашению или через суд порядок пользования жилым помещением, то суд разделит квартиру между собственниками по комнатам, никакой доли у собственника меньшей комнаты по площади в другой комнате не будет. Это 100% судебная практика, иных вариантов не бывает.

Гражданский кодекс РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К сожалению, ваш план изначально непригоден.

Если вы собираетесь продавать долю, то не имеет смысла устанавливать право пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку после продажи это решение суда не будет иметь никакой юридической силы для нового собственника доли. Если кто-то и согласится купить эту долю, то они уже сами будут решать вопрос о порядке пользования с матерью.

Что касается суда без матери, то это также невозможно, поскольку кем бы ни было подано заявление в суд, вашу мать в любом случае будут извещать о времени и месте судебного заседания на основании ст.113 ГПК РФ, так что суд без нее никак не состоится.

Если совместное проживание собственников невозможно и создана конфликтная ситуация:

1. продажа доли возможна с обязательным извещением сособственника с указанием существенных условий продажи в письменном виде (возможно при участии нотариуса, так надежнее)

2. определить порядок пользования возможно через суд с обязательным извещением ответчика по делу, извещает ответчика суд. При неявке ответчика, суд вынесет заочное решение, которое впоследствии ответчик может отменить если по уважительной причине не участвовал в процессе и имеются основания для отмены решения, например, судом не рассмотрены все обстоятельства по делу

3. если Вы определяете себе комнату меньшей площади (по сложившемуся порядку), можете требовать с ответчика компенсацию за пользование излишней площадью, так как доля Ваша равна 1/2 части и наоборот (если определяете большую площадь-по требованию ответчика может быть назначена компенсация)

4. местами общего пользования пользуетесь совместно

5. новый собственник может определить порядок пользования самостоятельно, то есть данный порядок пользования предусмотрен между заинтересованными лицами

5. к суду подготовьтесь, добывайте доказательства и не бойтесь участия ответчика, если необходима консультация обращайтесь к юристу или адвокату в своем регионе, прежде чем обращаться в суд направьте претензию собственнику для разрешения спора в добровольном порядке.