Как осуществить смену УК и переход на самоуправление в новом ТСЖ доме с проблемой парковки и наличием машиномест в собственности УК

Мы - недавно созданное ТСЖ дома, я - председатель правления. Мы планируем перевести дом на самоуправление с 01/10/2011, активно над этим работаем сейчас, есть только проблема с парковкой.

Застройщиком также была построена подземная парковка на 163 места (140 уже точно проданы) - отдельное строение в многоквартирном доме, не это не подвал дома, именно отдельное строение, но которое сильно интегрировано в комплекс жилого дома, например дорога к трем подъездам проходит по крыше парковки. Собственно двор дома (дом имеет П-образную форму) где установлен детский гордок и тп - это собственно крыша парковки. Коммуникации запитаны через узлоыве точки, к которым подключен сам дом, учет коммуналки ведется отвельно (сейчас монтируют теплосчетчик на гараж).

Продажа машиномест производилась по предварительным договорам купли-продажи. Эксплуатация гаража уже происходит почти 1 год. С нынешней УК собственники заключали договора, в которых процедура расторжения выглядит как:

... в случае принятия собственниками машиномест решения о выборе иного способа управления.

Свидетельство о собственности пока есть только у 9 машиномест. Сейчас активно работаем над этим, чтоб цифру довести до 82.

Вопрос - как сменить УК?

То есть как можно сделать такое собрание и как можно оформить его решение, тк часть машиномест принадлежат ребятам из УК (как и сам гараж сейчас по сути - собственность застройщика, что почти равно УК), то все это однозначно будет обжаловаться в суде всех возможных инстанций любое решение такого собрания.

Как можно известить собственников, тк их списки есть только в УК и у застройщика (что собственно почти одно и то же)?

Вообще машиноместо - это вообще что? Не нашел вообще никаких ссылок ни в ЖК ни в ГК, те как можно принять решение о смене УК или переходе на самоуправление?

И можно ли вообще включить общую собственность парковки, перечисленную в договоре с УК в список собственности ТСЖ и автоматом сменить УК с октября и в доме и в гараже?