Вопросы о выкупе долевой собственности в приватизированной квартире с участием несовершеннолетних и возможностью привлечения заёмного капитала

Question

В приватизированной квартире долевую собственность имеют 6 человек: взрослый (1) + двое его несовершеннолетних детей (2 и 3); сестра взрослого (4) + её несовершеннолетний ребёнок (5); ещё одна сестра взрослого (6).

Взрослый 1 собирается выкупить недвижимость у всех остальных (4-6), кроме своих детей (2 и 3) с привлечением заёмного капитала (предположительно, ипотеки).

1. Возможно ли принципиально оформление такой сделки?
2. Если к тому есть препятствия (какие?), можно ли их устранить?
3. Если выкуп невозможен из-за наличия несовершеннолетнего (5), есть ли законный способ вывести несовершеннолетнего из сделки, например, договором мены с его матерью (4) на другую долю в другой недвижимости?
4. Читал, что якобы банки обычно не одобряют близкородственные сделки, как будто бы по причине возможного обналичивания денег. Действительно ли это так, и если да, как можно увеличить вероятность заключения ипотечной сделки взрослым (1)?

Бондарева Наталия Игоревна · Accepted Answer

1.Нет 2.Банк не выдаст ипотеку на доли в квартире, где остальными долями владеют несовершеннолетние дети. 3.Выкуп возможен без привлечения ипотеки. Только ДКП и в другой квартире, не у мамы, бабушке, дедушке. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. 4.С долями никак.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Банки сами решают, кому давать кредиты, а кому нет.
Родственные связи, как правило, препятствием не являются.
Основным препятствием будет имущество несовершеннолетнего, на отчуждение которого согласие должны дать органы опеки.

Вопросы о выкупе долевой собственности в приватизированной квартире с участием несовершеннолетних и возможностью привлечения заёмного капитала

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли продать долю в приватизированной квартире

Вопрос возможности разделения приватизированной 3-комнатной квартиры на 4 человек, один из которых несовершеннолетний ребенок

Возможен ли обмен долями между несовершеннолетним и взрослым в однокомнатной и трехкомнатной квартирах?

Выделение долей в квартире - возможно ли выделить доли нашим несовершеннолетним детям и как это сделать?

Или как оформить сделку так чтобы собственником этой недвижимости был только несовершеннолетний.

Покупка доли в квартире по договору дарения - законно ли это и как избежать проблем?

Возможно ли разменять трехкомнатную приватизированную квартиру между 4-мя членами семьи

Правовые аспекты приватизации квартиры с нарушением прав несовершеннолетних - возможности и сроки расторжения сделки

Возможность продажи комнаты в коммунальной квартире в собственность на несовершеннолетнего ребенка без приобретения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59