Сосед не делает ремонт с 2015 года - конфликт из-за ремонта в общем здании и нарушения прав

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из представленных документов выводы следующие:

1. Право общей долевой собственности зарегистрировано;

2. В соглашении, представленном Вами, всего лишь визуально (да и то "на глазок") определены границы помещения.

Вам следовало основательнее подойти к вопросу соглашения. В таком соглашении нужно прописывать границы между собственниками, а также порядок владения и пользования данным объектом собственности (в том числе - и проведение ремонтов, их периодичность, перечень работ, то есть чем подробнее - тем лучше). Если второй собственник отказывается подписать такое соглашение, то Вы можете через суд понудить его к этому как раз в рамках ст.247 ГК РФ.

Вы, конечно, можете делать ремонт как Вы говорите "на своей половине", но вот с границами этих половин нужно разбираться. Не совсем понял, что у Вас в суде было зафиксировано. Есть какое-то решение?

Ст.293 ГК РФ дает право изъять жилое помещение, если собственник нарушает права других собственников и допускает разрешение помещения. Но это делается через суд, а иск должна подать местная администрация.

Ст.293 ГК РФ

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.