Сложности с сдачей в эксплуатацию здания - как решить проблему с третьим этажом?

Это зависит от того как будут оформлены документы. Надо работать с проектной организацией чтобы все соответствовало разрешению на строительство, которое выдавалось на основании проекта в установленном законом порядке (ст. 51 ГрСК РФ). Потом можно будет узаконить в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ)

Совершенно верно Вам говорят. Если в разрешительной документации указано 2 этажа, то чтобы делать 3 этаж нужно вносить в неё изменения, проводить экспертизу. Если Вы уменьшаете высоту потолка, то это также будет изменения. Ст.55 ГрК РФ.

Ваш вопрос в большей степени технический, чем юридический Без изучения проектной документации на основании которой получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ на него однозначно ответить нельзя Такой вопрос лучше адресовать проектировщикам, чем юристам.

Применяя имеющиеся у Вас тех. условия, исходите из следующего:

1. Этаж технический – этаж, предназначенный для размещения в нём инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (технической подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил. Б к СНиП 31-01-2003).

2. Чердак – пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа (п.3.10 прил. Б к СНиП 31-01-2003).

Согласно СНиП 2.09.02-85 и СНиП 31-01-2003 если высота потолка будет ниже 1,8 м, то это пространство будет считаться технологическим и не учитывается в общей площади здания.

Здравствуйте. Полагаю, что нет. Действительно согласно СП 118.13330.2012 до 2014 г. этажность здания при наличии антресольного этажа определялась следующим образом Г.8 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом.

Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Но в настоящее время это звучит так.

Свод правил СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/10) (с изменениями и дополнениями)

Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Примечание - Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.

Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.

При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.

При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.

При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.