Если у нее возможность забрать свой задаток обратно?
опубликован 26.08.2011, 13:34
Продавали квартиру с перепланировкой (в документах на квартиру перепланировке нигде не указана). нашелся покупатель. Мы ей честно сказали о не узаконенной перепланировке, она с ней согласилась. Дала задаток. Составили расписку в присутствии двух свидетелей по форме:
я ФИО_продавца получила от ФИО_покупателя деньги в размере *** в качестве ЗАДАТКА за квартиру по адресу стоимостью ***руб. в случае отказа ФИО_покупателя покупать квартиру задаток оставляю за собой.
Таким образов в расписке о перепланировке нет ни слова.
Предварительный договор она отказалась делать, сославшись на свою готовность купить и нежелание трать деньги в агентстве недвижимости. . готовили все документы мы. за день до сделки покупатель позвонила и предложила встретиться. В ходе встречи она сделала вид, что о перепланировке первый раз слышит и отказалась покупать (на словах)-письменного уведомления нет. . в назначенное время я все же пришла в юстицию на сделку в присутствии 2 х членов семьи. Её не было. Как я поняла, она нашла другой вариант, и теперь срыв сделки хочет повесить на нас.
сейчас она требует возврат задатка. В досудебной претензии, написанной её от руки, она так же соглашается, что эта сумма была задатком.
Сейчас пытается подать заявление в мировые судьи. Знаю что задаток не возвращается, если виноват покупатель в срыве сделки.
Вопросы:
1.может ли она каким то образом доказать, что мы укрывали информацию о перепланировке.
2. если у нее возможность забрать свой задаток обратно?
Здравствуйте, Света.
1. Покупатель может сказать, что вообще не знала о перепланировке, поэтому сделка не состоялась. Доказать, что Вы информацию о перепланировке скрывали, тоже возможно.
2. Есть, судебная практика идет по такому пути: признает эту сумму авансом и присуждает вернуть.
Вам надо было в расписке указать, во-первых, срок заключения договора купли-продажи, а, во-вторых, о том, что претензий по поводу неузаконенной перепланировки покупатель не имеет, согласен приобрести квартиру в таком виде.
Из чего следует вывод: к юристу надо обращаться ДО, а не после.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 21 час
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 453 Поиск Регистрация
Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя
Права собственника квартиры и возврат задатка - правовое положение и обязанности
Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать
Возможность признания расписки в получении задатка предварительным договором
Ситуация с задатком на покупку дома - возможные действия при отказе покупателя
Спор о задатке или авансе - как доказать, что деньги были задатком при продаже квартиры?
Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?
Отказ агента по недвижимости в содействии возврата задатка - что делать?
