Возможности составления нотариального обязательства по выделению долей при снятии ипотечного обременения

Вопрос №13822940 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.02.2018, 01:44
Ранее задавала вопрос о брачном соглашении при ипотеке. По ответам поняла, что могут быть сложности с банком. А можно ли составить нотариальное обязательство по выделению долей ПО СНЯТИЮ ипотечного обременения? Дело в том, что для покупки квартиры мы использовали мои личные средства в размере 60% от общей стоимости квартиры. Плюс материнский капитал. И только остаток (по общему мнению) считается совместнонажитым. Это 1/16 от общей стоимости квартиры. Плюс муж хочет половину свой доли отдать сыну и оставить за собой 1/32 доли квартиры. Если мы составляем подобное обязательство, что по снятию ипотечного обременения за ним остается лишь 1/32 доли, а мы с детьми являемся собственниками остальных долей, будет ли подобное обязательство доказательством, что муж владеет лишь 1/32 в квартире? В случае, если мы расторгаем брак (без раздела имущества и претензий) и у него возникают финансовые сложности, требующие реализации его имущества, будет ли это доказательством, что кроме 1/32 (по обязательству и до истечения ипотечного обременения) у него нет имущества? В данный момент форма собственности совместная, плюс обязательство выделения долей детям (без определения размера) очень надеюсь, что объяснила понятно.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Положения брачного договора без согласования его с кредитором будут недействительными. Так как по договору ипотечного кредитования предметом залога является квартира целиком, а не часть квартиры, то выделить свою долю, до полного погашения кредита, не представляется возможным. Банк скорее всего на изменение условий кредитования скорее всего не пойдет, так доля в квартире в качестве предмета залога ему будет не интересна. Поэтому свою долю выделить можно будет только после полного погашения кредита, составив брачный договор (если это в браке, либо соглашение о разделе имущества, если развод уже состоялся), если добровольно разделить не получится, то понадобится судебное разбирательство. Правда есть сложность - доказывание того, что средства на покупку квартиры в размере 60% не являются совместно нажитыми доходами и доказать то, что эти средства являются лично вашими весьма и весьма не просто. Судебная практика по этим вопросам весьма неоднозначна.

05.02.2018, 16:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Первый ответ получен через 14 часов

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 623 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 846 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 144 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 074 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 559 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 924 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 416 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5 270 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 55 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4 68 156 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3 5 391 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
5 3 490 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5 53 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Арсанукаева Ф.Р.
5 53 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Беляев М.Ю.
5 5 321 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Тула
Макарова Е. С.
5 243 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских