Возможность требования возврата задатка из-за подписи несовершеннолетнего в договоре купли-продажи квартиры

Вопрос №13828375 из г. Тюмень
опубликован 06.02.2018, 07:02

Заключили предварительный договор купли-продажи по приобретению квартиры, мне был передан задаток, покупатель в договоре расписалась за своего 15-летнего ребенка, позже сообщила о том, что передумала покупать мою квартиру, и потребовала задаток обратно, ссылаясь на то, что договор недействителен из-за подписи ребенка, подскажите так ли это?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65507 отзывов

В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Расписаться должен собственник и сам родитель.

А потому, да это будет авансом, подлежащим возврату.

06.02.2018, 07:18

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

8 800 505-91-11

Здравствуйте Екатерина, что бы вам помочь нужно изучить сам договор, иначе сложно дать правовую оценку сложившихся обстоятельств.

06.02.2018, 07:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Это незаконное требование! В договорах за несовершеннолетних как раз расписываются их законные представители - родители. Кроме того, если в договоре указано именно слово "задаток", то если договор не заключается по вине покупателя - задаток не возвращается. Однако если указано что денежные средства покупателем передаются в качестве аванса - то увы возвращается.

06.02.2018, 07:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кулагин Дмитрий Викторович

Юрист из города Тюмень, стаж 19 лет

4.6 13410 отзывов

Если вам был передана ЗАДАТОК, то он не возвращается в данном случае. Поэтому вам нужно отказать в требованиях покупателя. Сделки от имени несовершеннолетнего осуществляют родители.

06.02.2018, 07:55

Спросить юриста