Возможно ли вернуть задаток через суд, если основной договор купли-продажи квартиры не был заключен?
опубликован 24.03.2010, 07:14
Покупатель и продавец квартиры заключили Договор о задатке. Больше никаких договоров не заключали. Спустя время покупатель передумал покупать квартиру. Продавец отказывается вернуть задаток. Возможно ли вернуть задаток через суд? Как неосновательное обогащение, т.к. основной дооговор купли-продажи квартиры залючен не был, следовательно Договор о задатке недействителен?
Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток не возвращается.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 месяц
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Евгения, здравствуйте! Именно так. Данный задаток есть неосновательное обгащение. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Не было договора - не было обязательств. И задаток должен быть возвращен.
С уважением,
Харченко О.В.
Здравствуйте! Договор о задатке (ст. 380 - 381 ГК РФ) это сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если покупатель отказался (без уважительной причины), то задаток остается у продавца. Удачи Вам.
Чтоб вернуть этот "задаток" написала Исковое заявление "О применении последствий недействительности ничтожной сделки – взыскании суммы неосновательного обогащения".
Надо ли писать Исковое заявление о признании сделки недействительной или можно сразу "о применении последствий недействильности..."?
Текст Искового заявления:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О применении последствий недействительности ничтожной сделки –
взыскании суммы неосновательного обогащения
Сумма иска 30000 рублей
20 декабря 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор о задатке, по которому Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей в счет причитающегося платежа по пред-стоящему договору купли-продажи квартиры, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Договор купли-продажи квартиры между сторонами заклю-чен не был.
Выплата данной денежной суммы была совершена без правовых оснований.
Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Договор о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства яв-ляется акцессорным (дополнительным) обязательством. Заключение договора о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечи-вается задатком. Согласно ст. 380 ГК РФ, заключению договора о задатке должно пред-шествовать заключение именно основного договора купли-продажи жилого помещения и его государственная регистрация.
Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по договору о задатке и назван-ная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст.
Таким образом, Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее Истцу имущество и, согласно ст. 1102 и 1104 ГК РФ, обязан возвратить неосновательное обогащение.
В связи с вышеизложенным, и на основании статей 166, 167, 168, 1102, 1103, 1104 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей.
Сделки не было. Взыскивайте как неосновательное обогащение.
Юристы ОнЛайн: 35 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Что делать, если после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры вы передумали покупать ее
Как избежать двойной суммы возврата задатка при отказе от сделки купли-продажи квартиры?
Отказ продавца от возврата задатка при смене решения покупателя - законность и способы возврата денег
Возможность требования возврата задатка из-за подписи несовершеннолетнего в договоре купли-продажи квартиры
Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад
Спор о возврате задатка при смерти покупателя - возможна ли защита интересов наследника через суд?
Отказ покупателя от заключения основного договора
Нарушение договора с прежним покупателем - какое наказание грозит и возможности новой сделки
Наследники Покупателя не хотят покупать квартиру и хотят вернуть задаток.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут