Возможно ли вернуть задаток через суд, если основной договор купли-продажи квартиры не был заключен?

Евгения, здравствуйте! Именно так. Данный задаток есть неосновательное обгащение. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Не было договора - не было обязательств. И задаток должен быть возвращен.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! Договор о задатке (ст. 380 - 381 ГК РФ) это сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если покупатель отказался (без уважительной причины), то задаток остается у продавца. Удачи Вам.

Чтоб вернуть этот "задаток" написала Исковое заявление "О применении последствий недействительности ничтожной сделки – взыскании суммы неосновательного обогащения".

Надо ли писать Исковое заявление о признании сделки недействительной или можно сразу "о применении последствий недействильности..."?

Текст Искового заявления:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О применении последствий недействительности ничтожной сделки –

взыскании суммы неосновательного обогащения

Сумма иска 30000 рублей

20 декабря 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор о задатке, по которому Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей в счет причитающегося платежа по пред-стоящему договору купли-продажи квартиры, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Договор купли-продажи квартиры между сторонами заклю-чен не был.

Выплата данной денежной суммы была совершена без правовых оснований.

Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Договор о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства яв-ляется акцессорным (дополнительным) обязательством. Заключение договора о задатке не может по времени опережать заключение того договора, исполнение которого обеспечи-вается задатком. Согласно ст. 380 ГК РФ, заключению договора о задатке должно пред-шествовать заключение именно основного договора купли-продажи жилого помещения и его государственная регистрация.

Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по договору о задатке и назван-ная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ.

Таким образом, Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее Истцу имущество и, согласно ст. 1102 и 1104 ГК РФ, обязан возвратить неосновательное обогащение.

В связи с вышеизложенным, и на основании статей 166, 167, 168, 1102, 1103, 1104 ГК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей.