Спор о возврате залоговой суммы и оплате за воду при съезде из сдаваемой квартиры

Сдавала квартиру. В договоре указан пункт, что если съезжают ранее чем через 11 месяцев, то депозит не возвращается. Жильцы внезапно решили съехать через 4 месяца, что вывезли вещи и съезжают. Сумму я им не вернула, следая договору. Они за день получили счет за воду за 4 месяца на 8000 р и его отказались оплачивать, говоря, что в договоре не указана вода. Хотя в акте мы выписывали в день заезда показания счетчика. До этого в отказ не играли. Проплачивали полностью даже счета, и в этом конечно мое упущение, я должна была отопление и обслуживание за метры сама оплачивать. Повредили раковину. Не вернули мне 2 связки ключей, вернули 1 и еще 2 других ключа типо сделанных взамен потерянных. Ключи эти совершенно другие к двери не подходят. Мне пришлось менять замки в срочном порядке. В итоге сейчас они мне прислали претензию, с требованием вернуть им залоговую сумму и перерасчет за лишнюю оплату. Что квартира моя ипотечная и я ее не имею права сдавать, так ли это? Что у меня еще нет на руках документа собственности и в связи с этим типо расторгают договор якобы обезопасить себя. В договоре вписан документ ДДУ, документ собственности я еще не получила. Говорят вернуть деньги или суд и полиция. Каковы мои шансы в суде? Можете мне помочь в этом? Благодарю за ответ!