Проблемы с расторжением договора купли-продажи квартиры - что делать при незаконном прописывании продавцом

Вопрос №13844924 из г. Магадан
опубликован 09.02.2018, 10:25

Question

Здравствуйте. Я заключила договор купли-продажи квартиры в 2016 году. Но ребенку еще не исполнилось трех лет. Мы с продавцом решили дождаться июня месяца до трех лет ребенку. Но в апреле месяце продавец выселил меня с детьми с этой квартиры, недождавшись июня и оплаты капиталом. Мы съехали. Я юридически не была к этому готова и не знала, Что в праве не въезжать уже с этой квартиры. Теперь нашла другое жилье, но не могу расторгнуть договор с прошлым продавцом. Он незаконно там прописался и живет. Добровольно у натариуса не захотел расторгать договор. Я подавала в суд, но три раза возвращали заявление. Теперь продавец подал в суд о том, Что я нарушила договор и не произвела оплату материнским капиталом. В суде его самого не было. Заседание перенесли на другое число. Судья уверяет меня в том, что квартира моя и чтоб я туда въехала. Но у меня пропал интерес к той квартире. Меня выгнали оттуда с двумя маленькими детьми. Подскажите пожалуйста как быть? Как расторгнуть договор?

Любимова Ирина Алексеевна · Accepted Answer

Ситуация очень нестандартная. Вы купли товар, но не владеете им. По поводу поданного в отношении вас иска в суд. Скорее всего речь идет о просрочке платежа. Могу предположить, что если состоялась просрочка платежа, то процедура поступления денежных средств из Пенсионного фонда скорее всего от вас никак не зависела, а потому это ваш аргумент в суде в качестве объяснения порядка и сроков оплаты вами цены квартиры.

В вашем случае по поводу расторжения договора, имеются все основания заявлять данные требования в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Обязательства прекращаются, в том числе, их исполнением. Обязанность Продавца и обязательное условие совершения договора купли-продажи - передача объекта, что на сегодняшний день не исполнено. Продавцом не исполнена обязанность по передаче квартиры, он не исполнил свои обязательства по договору. Только один вопрос, если убрать все эмоции, данный подход верен ли для вас с финансовой точки зрения. Проанализируйте рынок жилья в вашем городе, сможете ли вы за эти деньги приобрести аналогичное жилье.

С какой аргументацией вам вернули заявления, поданные в суд?

Проблемы с расторжением договора купли-продажи квартиры - что делать при незаконном прописывании продавцом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема раздела квартиры, приобретенной в браке под материнский капитал и переданной без моего согласия

У меня могут забрать квартиру после подачи искового заявления - что делать?

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры из-за скрытия продавцом сведений о преступлении

Как оформить наследство после смерти отца при отсутствии оформленной квартиры в совместной долевой собственности?

Как восстановить мои права на долю в расприватизированной квартире после недействительной продажи?

Проблемы с оплатой квартплаты и госпошлиной - как вернуть оплату в данной ситуации?

Обманутая при покупке квартиры - как защитить себя и вернуть предоплату?

Последствия невыплаты арендных платежей по договору найма квартиры

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, при условии невыполнения обязательств по использованию материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59