Вопросы о передаче объекта недвижимости Застройщиком - условия и требования

Question

Мной была написана претензия Застройщику о том, что он задерживает передачу объекта недвижимости более, чем на год. На это застройщик ответил письмом, что готов передать мне квартиру в надлежащем качестве по передаточному акту. При этом, не смотря на то, что формально дом сдан госкомиссии, не полностью завершены строительные работы и в моей квартире, и в местах общего пользования. Дому до сих пор не присвоен почтовый адрес, не подключены системы жизнеобеспечения.
1) Должен ли быть присвоен дому почтовый адрес на момент передачи мне квартиры по акту приема-передачи?
2) В каком состоянии должен быть дом на момент передачи мне квартиры?
3) Какая на момент передачи должна быть документация у Застройщика, и должен ли он меня с ней знакомить?
4) Должен ли Застройщик передать мне документы на оформление права собственности на квартиру при подписании акта приема-передачи?
5) Как законодательство регулирует эти вопросы?
Спасибо!

Любимова Ирина Алексеевна · Accepted Answer

Передача квартиры вам возможна исключительно после получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Перед подготовкой данного документы застройщик проходит многочисленные проверки, но эти промежуточные заключения без разрешения на ввод могут свидетельствовать лишь об отдельных этапах выполненных работ. При вводе дома в эксплуатацию в обязательном порядке объект имеет уже присвоенный почтовый адрес, и соответственно все коммуникации должны быть подключены и осуществлен их пуск. Если вам не передают квартиру - есть проблемы.
При передаче квартиры у застройщика на руках должно быть разрешение ввода объекта в эксплуатацию, техническое описание дома. Перед этим вы должны побывать в своей построенной квартире и осмотреть ее на предмет качества и степени выполненных работ согласно условиям ДДУ. После подписания ДДУ - можно регистрировать право собственности. Ваши отношения с застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Вопросы о передаче объекта недвижимости Застройщиком - условия и требования

Похожие вопросы

Проблема подписания акта приема-передачи квартиры при ДДУ - как быть в данной ситуации?

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Максимальный срок подписания акта приема-передачи квартиры со стороны застройщика по закону и регулирующие его нормативные акты

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Нарушение договорных обязательств застройщиком - спор о площади квартиры и выплате неустойки

Задержка сдачи квартиры в новостройке - когда подавать претензию застройщику и как потребовать компенсацию

Спор между застройщиком и покупателем - отказ от Акта оказанных услуг влияет на получение Акта приема-передачи квартиры?

Ключи не выданы, ремонт с недочетами - как получить доступ к квартире и требовать исправления от застройщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59