Ограничения на продажу наследственной доли и права бывшей супруги - вопросы и рекомендации

Вопрос №13858015 из г. Москва
опубликован 12.02.2018, 15:52

Question

Добрый день, Уважаемые юристы.

Ситуация:
Я и мой бывший супруг являлись собственниками трехкомнатной квартиры в равных долях в г.Москва. В августе 2017 года бывший супруг скончался. У меня, как у бывшей жены, прав по закону на наследство ½ доли бывшего мужа нет. В данный момент двоюродный брат бывшего супруга пытается вступить в наследство и предварительно устно изъявил желание свою долю продать.
Вопросы: 
Существуют ли для него какие-либо ограничения по продаже, к примеру, может ли он без моего ведома продать свою долю?
Должен ли он по закону в первую очередь предложить покупку мне?
Если возникнет спорный вопрос по стоимости, к кому мне следует обратиться по вопросу оценки продаваемой доли?
Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Существуют ли для него какие-либо ограничения по продаже, к примеру, может ли он без моего ведома продать свою долю?
Может, у Вас преимущественное право покупки, а потому да, должен он по закону в первую очередь предложить покупку Вам., указать цену и иные условия.

Если возникнет спорный вопрос по стоимости, к кому мне следует обратиться по вопросу оценки продаваемой доли?

Не может быть спорных вопросов по стоимости и оценка здесь не поможет, так как он вправе продавать за любую цену.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Вы имеете преимущественное право выкупа доли. Он обязан сначала письменно предложить выкупить долю. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.

Тихонов Борис Леонтьевич · Answer

Да, он будет должен предложить вам выкупить его долю в квартире. Если вы откажетесь или не ответите на его предложение в течение месяца, он может продать долю, но за цену не ниже, чем предложил ее вам. Поэтому и спора по стоимости доли быть не может.

ООО "ДиП" · Answer

Виктория, добрый день. Продать может только после того, когда предложит Вам.

Так как у Вас есть право преимущественной покупки собственника доли в квартире (ч. 4 ст. 250 ГК РФ).

Без Вашего согласия может подарить. Если же доля отчуждается её собственником по безвозмездной сделке (договор дарения), право преимущественной покупки у других собственников долей не возникает.

С 02.06.2016 г.договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.

Ограничения на продажу наследственной доли и права бывшей супруги - вопросы и рекомендации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить в собственность вторую часть имущества после смерти бывшего супруга - наследственные права и возможные риски

На кого перейдет доля бывшего супруга в квартире, если у него нет прямых наследников

Необходимо ли разрешение на продажу квартиры от бывшего супруга в случае развода и покупки доли квартиры

Права бывшего супруга на долю в трехкомнатной квартире

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры, принадлежащей бывшей супруге

Вопросы законности действий бывшего супруга после развода и возможные выходы из ситуации

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Продажа квартиры в долевой собственности при отказе одного из супругов - возможные варианты решения

Возможность бывшей супруги продать квартиру без согласия бывшего супруга после покупки его доли в ней

Бывшая супруга не дает разрешения на продажу квартиры - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59